愛的小窩!六月新婚購屋潮 首購買屋仔細挑

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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】6月是傳統結婚旺季,面對高漲的房價,一般新婚族如何添購一個愛的小窩,讓新人們傷透腦筋。內政部日前公布2013年初婚年齡調查,男生初婚年齡平均為32歲,女生為29.7歲,不僅雙雙創下12年來新高,女生也比12年前晚婚了3歲,歸咎於晚婚的理由,21世紀不動產副總曹若琪表示,經濟問題應該是主因,尤其現在房價高漲薪水卻不漲的情況下,讓很多年輕人因沒有房而不敢結婚,對婚姻望之卻步。
 
根據內政部統計顯示,2013年第4季貸款負擔率為35.36%,較上季降低2.48個百分點,較2012年同季增加2.58個百分點。全國房價負擔能力較上季呈現提升趨勢,屬負擔能力略低狀況。尤其又以台北市及新北市房價負擔能力為過低狀況。曹若琪提醒,新人首購必須掌握「停、看、聽」三原則,避免衝動購屋、多看房、多聽各方說法,貸款成數控制在收入的三分之一,也要考量未來轉手性,讓第一間房子變成夫妻未來的資產,而不是扛在肩上的負債。
 
曹若琪認為,首購族一定要多看、多比價,通常第一間因為預算問題會先從『小坪數』下手,未來再以小換大,尤其也要特別注意包括建商品質、房屋方位、格局、社區管理及交通等因素,這些都會牽涉未來5-10年的轉手性,尤其要善用各種議價技巧,主動積極了解房價行情,替自己爭取議價的最大效果。曹若琪建議,首購族應先衡量自己的購屋能力,房貸控制在薪水的三分之一,並且深入了解市場脈絡,平常可以多逛物件、多跟房仲探詢周邊普遍的成交價格及環境上的優缺點、調閱房屋謄本、善用實價登錄網站,至少對市場行情有基本的認知,也可作為買屋的判斷標準。
 
首購族也應從自己熟悉的區域挑選,例如新婚夫妻可選擇離父母家附近,未來可以就近照顧小孩,或是挑選生活機能好的精華地段及未來交通題材進駐的區域,可避免首購族衝動購屋,買錯房子,多數新婚首購族的預算有限,曹若琪建議,選擇在位於都會區外第一圈的郊區,房價又僅是都會區的一半或三分之一,這類鄰近市區的外圍郊區,未來跟著都市擴大而帶動房價成長的機會相對高,抗跌性較佳。
 
另外曹若琪也提醒首購族,不要花太多錢在裝潢上,通常民眾購屋後,基於衛生觀念和個人習慣,都會更換新的衛浴設備和廚具,而沙發、床組、電視、冷氣,也是消費者的熱門更換品項。但她強調,先了解自身的經濟狀況,列出個人需求,再決定房屋的翻修程度,也可使用系統家具減少木工,畢竟首購族購屋資金有限,每一分錢都要花在刀口上,可將多餘的資金拿去還房貸或是做為第二棟換屋的購屋金,為未來做準備。此外,首購族最常忽略的就是房屋未來的轉手性。曹若琪說,購屋不要有要住一輩子的想法,買房子要注意投資報酬率,即使是自住,也要關心當地房價未來漲跌情況,如此房子才能變資產,未來換屋時也容易脫手。
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