買賣房屋需知事項-成屋

列車長
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1.選擇使用內政部版要約書或斡旋金

委託仲介業者購買成屋時,業者在向購屋人收取斡旋金的同時,要記得告知購屋人也可以選擇採用內政部版的「要約書」,說明其區別和替代關係。假使購屋人選擇內政部版的「要約書」,賣方就不得向買方收取任何款項。

2.房屋是否有瑕疵

看房子的時候要冷靜,並且注意看牆壁有沒有漏水的情形?假使有的話位置在哪裡?有沒有檢測海砂含氯量以及輻射鋼筋?是否有損鄰的狀況?有沒有違建或禁建的事情?是否曾經發生過火災或者其他天然災害,造成建築物損害以及其修繕情形如何?是否被建管單位列為危險建築?附近的環境如何?有沒有公害?決定購買的時候,最好讓自己有一段緩衝的時間,可以多看幾次且做較多方面的比較,免得貿然付出訂金後才發現房子的缺失,或者不符合自己的需求而受到損失。

3.停車位的使用

購買成屋的時候應該要注意是否有停車位之分管協議?是否需要支付車位的管理費?如果要的話要如何支付呢?使用的時候是固定位置使用還是需要承租、排隊等侯、定期抽籤等等,每日是先到先停嗎?這些都必須要仔細瞭解清楚免得日後產生糾紛。

4.停車位記載的情形

購買成屋的時候,如果一併購買停車位的話,必須要注意該停車位是否有辦理單獨區分所有建物登記?車位種類(平面式、機械式等)?車位編號(已辦理產權登記且有登記車位編號者,依其登記之編號;未辦理者,依分管編號為準)?

5.管理委員會事宜

購買區分所有建物時要注意,管理費要如何繳納?是否有積欠管理費?

6.付款方式

付款方式也應該要在契約中明訂清楚。 一般都分成4段付款: (1)簽約款:簽約時付一部分的訂金。 (2)備證款:賣方備齊辦理移轉登記所需的文件,並且就有關書表證件交給雙方所指定的地政士或律師時,再交付一部分的訂金。 (3)完稅款:繳清一切稅費及增值稅後再付一部分訂金。 (4) 交屋款:等辦妥移轉登記,買方領得所有權狀並且點交清楚後,再支付尾款給賣方。 【房地王編輯部/小菁整理】 參考出處:台中市政府宣導事項-消費者買賣房屋需知
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