大台南升格 東區錦上添花 駕馭房市行情

列車長
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【房地王記者/萬真彣報導】台南市長年來房市的進展速度與房價皆較平穩,變化不大,但自行政院宣布台南縣市將升格為直轄市後,大台南的房市長期受各界看好,促成近來南市交易棟數上揚;加上八八水災重創南部地區後,因重建過程順利,讓大台南地區一掃風災陰霾,重拾房產信心;根據內政部統計處資料,2009年10月全台買賣移轉交易總量增加,主要受惠於中台灣和南台灣交易量的攀升,其中台南市就成交了85棟建物。而在台南市各行政區中,對發展重心的東區而言,在資源更為集中的情勢之下,房市具有較穩健的保值效果。

鐵路地下化     房市榮景大推手

台南市東區人文薈萃,除了擁有該市最有潛力的「成大商圈」及各明星學區外,還坐擁交通樞紐,不僅有後火車站為門戶,也緊鄰中山高,由仁德交流道至高鐵台南站只需10分鐘車程。更重要的是,行政院今年8月通過「台南市區鐵路地下化計畫」一案,範圍約北起中華路橋,南至生產路以南,且於線內新增林森、南台南兩站,全工程預計於2017年完竣。此案對台南市東區房市的影響甚鉅,因其增設的兩站皆位於該區,預估未來其周邊房價將有20%~30%的漲幅;以林森站周邊地價為例,目前約每坪11萬元左右,未來鐵路完成地下化後,預估可追漲至每坪13~14萬元。

虎尾寮重劃區     新興高級住宅

東區內的多項建設,使其成為獨樹一格的文教住宅區,如市立文化中心、巴克禮紀念公園等,而今年10月德安百貨公司的開幕,也使得該區的都會發展,更上一層樓,帶動本區更加繁榮。此外,台南市政府斥資二十多億元,於東區內的虎尾寮興辦大型重劃區,區內有大片綠地公園預定地,且將興建大型購物中心、各大公司企業、活動中心等機關,公共設施配置規劃非常完備,是當地房市的新興區域;而本區亦鄰近國道台南交流道,交通便利,也是台南房價較高的區域之一。東區發展至今,已漸有飽和的趨勢,其可建地少、土地取得成本高,所以目前推案多以小型豪宅別墅為主,平均總價在2000~3000萬元之間,房價高居南市之冠。 016
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