3大房貸緊縮措施防投資客炒作

列車長
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【房地王記者/王玉婷報導】為配合央行防止房市投資客炒作,合作金庫、土地銀行、第一銀行、華南銀行、彰化銀行等大型行庫12月25日表示:名下擁有2棟以上房屋者,也就是購屋是為了投資而非自住者,將實施降低貸款成數,調高利率,取消或縮短只繳利息、暫不還本金的寬限期等3大房貸緊縮措施。

房市投資客申辦房貸 銀行採取緊縮措施

中央銀行總裁彭淮南對「存貨型」房貸發出警語,關切房貸資金流入非自住的房屋貸款。「存貨型」房貸,主要是指非自用住宅貸款,也就是投資型貸款,很多房市投資客會用財務槓桿,向銀行融資來增加投資,原本掌握的資金只能買一棟房子,但透過銀行融資款可多買幾間房子。 銀行現在注意房市投資客的償債能力,緊縮房市投資客房貸的貸款成數和提高授信利率:限縮房市投資客的貸款金額,並透過利率加碼增加炒樓投資成本,可望抑制房市投資客的投機風氣。

大型行庫緊縮措施 各不同

華南銀行對房市投資客定義為:申請房貸者名下擁有3棟不動產者,施行措施為貸款成數不能超過6成5,貸款利率採各段加碼零點3個百分點,且無寬限期;室內坪數小於12坪的案子須送華南總行審核,評估房市投資客還款能力、信用紀錄、家庭狀況等。 合作金庫對於購買第2棟房屋的房市投資客,縮緊核貸放款成數,將貸款寬限期,從3到5年縮短為1年。 台灣銀行注重房市投資客的還款能力,對貸款申請者收入確實核視。 第一銀行認為房市投資客為,申請房貸者已跟3家金融機構融資、房貸筆數達5筆者,其貸款利率加碼約零點5個百分點。 另外,房市投資客喜好的前低後高銀行階梯式利率,現在銀行會要求房市投資客綁年約,貸款在一定年限內不能提前還清,如果提早還款或轉貸則須另付違約金,此點貸方須注意一下。 122801
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