北市自住客撐起一片天 新北首購下滑

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【MyGoNews林承志/綜合報導】大環境表現普遍不佳,加上國內央行針對高總價住宅貸款進行管控,投資置產族群開始有退場動作,不過,這個空缺在百年結婚潮、龍年生子潮的剛性需求帶動下,受到填補,以台北市中心來看,換屋族佔比由2012年6月的18%增加至7月的29%,市郊區7月佔比也有32%,均回到奢侈稅前水準,至於新北市,則仍以首購族為最大宗,7月佔比37%,顯示購屋的剛性需求依然旺盛。
 
不過,值得注意的是新北市首購族佔比有下滑的趨勢,由6月的46%下滑至7月的37%,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛解釋,新北市幾個區域價格已逐漸攀高,像是板橋、新店等區塊,首購族無力追價,加上合宜住宅的釋出,吸引大量首購族,現階段恐將使首購族暫時卻步、觀望,或是持續往更外圍的第二圈、第三圈移動,是後續房市值得觀察的重點。
 
黃舒衛指出,民眾投資轉趨觀望,置產族眼看投報率持續低檔,第二屋的貸款條件趨嚴,而房價修正的陰影又籠罩市場,縮手的比例最高,台北市置產族已從6月39%下滑至7月的28%。

而在市場前景不明,投資信心疲軟的狀況下,買方追價力道也有減弱的跡象,黃舒衛表示,成交單價創新高佔比已從31%降至27%,顯示買方雖有購屋意願,但加價幅度已明顯趨緩,轉趨理性。

此外,黃舒衛補充,7月帶看量、網路點閱與留言均較6月增加近1成,顯示民眾購屋需求仍在,且積極搜尋與看屋,不論自住或置產買盤,普遍認為房價回檔幅度有限,只要是優質地段、優質產品,市場接受度不減。
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