央行打豪宅!恐打得到皮毛傷不到肉

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【MyGoNews方暮晨/台北報導】央行終於宣布全面緊縮豪宅房貸,2012年6月22日起銀行對雙北市住宅建價或買賣金額高於8000萬元,其他地區高於5000萬元者,貸款成數不得超過6成,且不得提供寬限期,也不得用修繕或其他貸款名目增貸。
 
有部分業者情緒反彈,有部分業者淡然處之,反彈的業者是因為在地區域房價高漲,隨便1戶大坪數的總價就超過央行標準,怕影響銷售。平和以對的業者認為,在地區域房價不高,很難達到央行對於豪宅門檻的限制,所以,央行對於豪宅的金融緊縮管制,出現不同的聲音。然而,大家都沒有關心「豪宅客」怎麼看待央行的動作。
 
一位在台北市擁有4戶豪宅的曾姓「豪宅客」表示,「首先,我要澄清的是『我不是投機客』,我這些年買的每棟豪宅都超過央行8000萬元標準門檻,但是每戶豪宅我都好喜歡,我沒打算短期轉手,也許會當自己的招待所,也許會給兒女各留1戶。因為,地點好的產品是『賣1戶少1戶』,我們常在國外跑,這個『城市珍珠』理論(指城市中最珍貴的地段與產品),我們都清楚。」
 
曾姓「豪宅客」表示,「我們這個圈子」(指一群有錢可以買豪宅的企業主)早就已經知道央行會對豪行宅投資者下手,也知道央行會把雙北市門檻訂在哪裡,所以,大家早就有動作了,在央行要打豪宅的風聲出來的時候,「我們這群人其實已經在調整手中的資產配置,股票漲漲跌跌,不如房地產來得牢靠,所以,我們在幾個月前就已經賣掉手中的一些股票,抽回資金來應付央行了。」
 
央行打豪宅,限縮房屋貸款成數,「對我們來說,沒有影響。」他還笑著說:「當我們這群人調整資產配置賣股票的時候,股市多少都受到影響的,你以為前一陣子台股大跌,完全是歐債的因素嗎?」言下之意,豪宅客賣股票抽回現金,因應央行緊縮房貸成數的同時,台灣股市其實也因此付出了代價。這樣的「蝴蝶效應」央行還搞不清楚,當越來越多豪宅客因為央行限縮豪宅貸款,而採取「資產操作」的時候,台灣其他的金融市場是要付出代價的。
 
所以,豪宅大戶對於手中的資產配置,其實都已經有其他的因應之道。至於建商未來銷售豪宅會不會受到央行的影響呢?一家建設公司老闆私下說:「以台北市1戶100萬元的豪宅產品來說,規劃設計80坪以下,就不在央行管制的範圍之內,豪宅客如果想要更大的坪數,用不同的名字買左右2戶,然後進行『客變』打通,也是1戶大坪數有氣勢的豪宅。如果單價更高的豪宅產品,就隔成更小的坪數,讓總價不要超過,用同樣『客變』方式,依舊可以從銀行貸到7~8成的房貸。」這些操作技巧與細節,就看建商與豪宅客之間「如何考量」了。
 
所以,央行限縮豪宅的貸款,就能夠壓抑到豪宅市場的房價嗎?就能夠讓豪宅的價格回落嗎?央行恐怕還有些「道高一尺、魔高一丈」的小細節沒有想到。
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