月付2萬 到底可以買哪裡?

MyGo
分享:
瀏覽數 :  3
【MyGoNews 林承志/台北報導】日前永慶房屋提供首購族多項房貸服務,其中房貸最高可貸款85成、最低利率1.84%,以及最長40年期的房貸專案,受年輕首購族矚目,推出後,立即帶動首購假日看屋潮,來客量平均更提升3成以上。目前大台北地區房價高漲,年輕首購族感嘆房價太高、買不起房子,但永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,其實年輕族群購屋並不是夢想,只要善用貸款方案、謹慎規劃理財,購屋其實可以很簡單。

黃舒衛說明,雖然許多人用房租與房價做比較,認為買不如租,但其實透過40年房貸方案,把許多的不可能變成了可能。以購買20坪房屋為例,自備200萬元,每月付款額不用1萬元,就可以輕鬆買進大台北地區房產。

黃舒衛表示,一般年輕首購族購屋預算有限,貸款負擔更須妥善規劃。大台北地區目前房價水準值高,年輕首購族購屋算盤要撥的精明,一方面要使購屋兼具投資與理財功能,存下換屋的「第二桶金」,另一方面,更要避免因房貸壓力過大而影響到生活品質。因此,善用40年房貸方案,不但讓年輕首購族每月可少負擔1/3房貸,更降低年輕首購族的購屋門檻,在輕鬆繳房貸的過程中,存下換屋基金,生活品質更可以提升。

目前經濟環境處於高風險、低利率,購屋不但能滿足住的需求,更是具有保值抗通膨特性,同時也是絕佳的理財及節稅管道。因此,在低利率市場下,與其將錢存進銀行,不如拿來投資保值又具增值潛力的房地產,及早累積財富。

 
在有限的購屋預算中,如何買到物超所值的房子呢?黃舒衛說明,雖然市中心精華區擁有交通便利與健全的生活機能,選擇好地段絕對是房地產不敗法則,但因房價漲勢不斷,已非年輕首購族可以承受,因此,在購屋預算考量下,建議先「求有再求好」,台北市郊區絕對是年輕首購族的首選。

黃舒衛說明,年輕首購族只要自備200萬元,透過40年房貸方案,以20坪房屋平均總價計算,每月付款額低於2萬5千元以下,台北市就有許多區域可以挑選。台北市中,內湖區月付約2萬3千元、北投區月付約2萬1千元、萬華及大同區月付約2萬元,就可以購買20坪房屋,而文山區月付不到2萬元,就可以搶進台北市燙金門牌。

黃舒衛說明,對於許多租屋族而言,租在交通便利、生活機能好的捷運周邊,20坪房屋每月租金至少1萬5千元以上,但目前透過40年房貸方案,就能夠月付1萬6千元以下,買進新北市精華區房產。為求房屋的保值性及增值潛力,「次級地區、一級地段」成為年輕首購族的首要購屋準則,因此,建議年輕首購族挑選購屋區域時,應以鄰近台北市、具有捷運題材的區域為主,一次滿足買房、存房的需求。

黃舒衛補充,目前新北市精華區,自備200萬元,使用40年房貸方案,以20坪房屋平均總價計算,月付1萬6千元左右可買進永和區,月付1萬5千元以下就可以買進中和、新店、板橋區,且月付不到1萬元就可以搶進蘆洲、土城、新莊及汐止區,其他新北市外圍地區負擔更為輕鬆,正可謂「租不如買」的新時代正式來臨。

黃舒衛提醒年輕首購族,除了把握時機進場挑選優質產品外,購屋資金來源方面,為求資金運用彈性,可考量運用40年房貸方案,降低購屋負擔壓力,但仍需注意40年貸款方案,僅適用於名下無不動產,且購屋者年齡及購買屋齡都不超過35歲的首購族群。另外,若未來收入漸增,還可以提前還款,提高財務操作的靈活度。

最後,黃舒衛提醒有購屋需求的年輕首購族應該加快腳步,積極進場,慎選地區與物件,才能夠找到符合自身需求並兼具保值與增值潛力的優質房屋,擺脫無殼蝸牛而晉升有殼一族。
分享:
關於記者 MyGo

相關文章: