台北市以外區域房價,將「放緩成長」

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【MyGoNews方暮晨/台北報導】近2月金融機構房貸餘額出現「零成長」,金融機構對於整體房市發展並不樂觀,僅表示台北市的房價下跌有限,應該還有些行情支撐,至於以外的區域,恐怕會從「放緩成長」的狀況先行展開,再過一段時間,忍不住房價不漲,或扛不住房貸利息持續支出民眾,會開始殺價出脫手中的多餘房子,市場於是會出現「殺價」狀況,若這個時候同步出現建商跟進殺價,整個房市的狀況會跟著開始進入向下修正階段,至於這樣的狀況多久會發生,某金融機構放款不主管私下表示:「最快一年內就會看到。」
 
根據整體銀行統計,近2月房貸餘額,出現「零成長」的趨勢,從中央銀行統計來看,購置住宅貸款,金額從2011年底的5兆2,740億元,下降至2012年1月底的5兆2,572億元。房屋修繕貸款上,也從4,829億元,下降至4,738億元。行庫主管分析,2012年房貸餘額的狀況,如果能夠小幅成長就不錯,打平是正常,若衰退也不意外,也因此2012年在房貸上面,仍會維持謹慎小心的放款態勢。
 
金融機構從放款餘額的區域來分析,大台北地區房價及房貸依舊看好,尤其是台北市周邊的房價要大跌的機會不大,因此,金融機構預計,這部份的房貸數量也會持續增加,較不受影響。金融機構比較擔心的是,新北市外圍及中南部,由於這些區域,已有部分地方房價被過度炒作,造成房價過度高漲,下跌價空間會比較大,自然也會影響房貸的成長情形。不過,中南部若未被大幅炒作,則維持正常的成長幅度。
 
行庫內部分析認為,由於台北市土地供給仍稀少,即使面臨全球景氣緩慢復甦的情況,房價仍將有支撐,至於新北市部分,價格影響將較台北市大,新北市目前新增供給量仍過多,房市看淡勢必將影響需求,在去化速度趨緩下,建商勢必將因為資金周轉問題下,將價格微幅下調以求兜售。
 

 
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