購屋診斷書

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東森房屋不動產研究室認為,除了要多了解政府相關補助外,視個人能力及需求購求,做一詳盡事前購屋診斷,也是自住族必了解的購屋課題。

【MyGoNews 林承志/台北報導】百年結婚潮,不少新人選擇在年底結婚,房仲業者表示,合理供需來說,市場應呈現極大的需求量,但是,景氣下滑,經建會公布9月景氣對策信號,景氣燈號續呈黃藍燈,導致購屋自住的新人採取觀望態度。東森房屋不動產研究室認為,除了要多了解政府相關補助外,視個人能力及需求購求,做一詳盡事前購屋診斷,也是自住族必了解的購屋課題。

內政部為落實「青年安心成家」的政策,於10月中公佈提供新婚或育有未成年子女之青年家庭申請租金補貼或購(換)屋貸款利息補貼,另為加強照顧青年家庭購置住宅貸款利息補貼,年限將由20年放寬為30年。對此,東森房屋黃淑苓副總表示,以一對新婚夫妻來說,想要購屋自住,房貸負擔往往要佔掉生活的大部分開銷,此項政策雖然會降低環款金額在生活開銷中的佔比,但是以長遠角度來說,似乎對於近期內,新人購屋沒有太大的誘因,反而應該拉高新人對於購屋需求的精準度。

此外,東森房屋根據購買需求以及總價款,進行一項網路調查,有6成的民眾,對於購屋時「高單價物件」是否可以滿足個人需求產生質疑,新婚自住族購屋前要先考慮幾點,第一、手上自備款的多寡、第二、將房屋價值以5年內使用需求為考量,來衡量購買的房型、坪數大小、以及購屋區域等。黃淑苓指出,東森房屋根據北市(新北市)購屋需求,擬定一購屋診斷書,不論是新婚或是小家庭自住,與單身族群考量的方向絕對不一樣,可以利用購屋診斷書,先從生活機能、距離長輩家的遠近、財務負擔能力為主要考量,將個人的需求,依項次分數加總,來判斷購屋入手的程度,只要指數達60分以上即可購入,越高分越有需求強度的差別,讓消費者能夠在混亂的購屋市場中,找出合理而正確的依據。

以成交實例來說:近期在大安區置產的李小姐,因為婚後想要住的距離長輩家近一點,加上喜歡大安區學區以及機能的便利性,手上擁有3成自備款,就委託東森房屋的仲介,媒合相關需求的中古屋,據李小姐本人表示,目前入住的房屋,有高達90分的高標。

此外,黃淑苓特別提醒,成家是人生大事,除了明確的購屋診斷,選擇事前服務周全,事後負責細心的品牌仲介,才能確保買賣屋雙方的權益,且落實交易流程的控管,為買屋賣屋多了一踏實的滿意保證。

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