趨勢!「捷運宅」 下一站‧幸福

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「捷運宅」 下一站‧幸福

【MyGoNews方暮晨/台北報導】觀察近期房地產市場成交案件,以捷運周邊產品最為熱銷,奢侈稅上路後,未來所有產品全面漲勢將不復見,兼具交通便利性及房價保值性的「捷運周邊宅」,躍升為自住族群的首選產品。然而,「捷運宅」的行情差一站價格卻差很多,套用偶像劇「下一站‧幸福」的劇名,買「捷運宅」也要注意下一站的幸福。

隨著大台北捷運網絡逐漸串連,捷運已成大台北地區重要的交通工具,因此,「捷運周邊宅」在交通便利、房價保值等因素推升下,已成為未來房價增值的票房保證。大台北地區隨著捷運的開闢日趨完善,捷運便捷的交通網絡,逐漸讓台北生活圈從「點」轉變成「線」的發展,推論未來各捷運線間生活圈將連成一氣,使行政區間房價隔閡逐漸打破。

「公館-萬隆」、「古亭-頂溪」、「台北橋-大橋頭」價差逾5成

其中,又以跨區捷運站的房價差最大,新店線的「公館-萬隆」、中和線的「古亭-頂溪」、新莊線的「台北橋-大橋頭」,價差幅度皆逾5成。永慶房仲集團指出,觀察目前大台北地區房市,各捷運站周圍房價行情,仍以區域單價作為主要參考,造成跨行政區的捷運站出現「捷運僅差1站、價差5成以上」。

舉例來說,位於中正區的公館捷運站周邊平均每坪房價為67.9萬,但下一站位於文山區的萬隆捷運站周邊平均每坪房價僅45.1萬,兩者捷運差1站、交通時間只差3分鐘,每坪價差高達22.8萬、價差比50.6%。同樣,發生在捷運中和線,位於中正區古亭捷運站周邊平均每坪房價為59.0萬,但下一站位於永和區的頂溪捷運站周邊平均每坪房價僅37.7萬,兩者也是捷運差一站,每坪價差高達21.3萬、價差比56.5%。

此外,最快2011年底(預計2012年)即將開通的新莊線,大橋頭站(位於大同區)周邊平均每坪房價為46.7萬,但下一站的台北橋捷運站(位於三重區)周邊平均每坪房價僅31.0萬,兩者每坪價差也高達15.7萬、價差比50.6%,預料未來捷運開通後,可大幅降低三重到台北的交通時間,因此,台北橋捷運站附近房價增值潛力也不可小覷。



沿捷運「跨區換屋」省很大 台北輕移民的好選擇

永慶房仲集團研展室資料顯示,除了「公館-萬隆」、「古亭-頂溪」、「台北橋-大橋頭」,三個跨區捷運價差幅度達5成以上外,位於信義區的永春捷運站,與下一站的後山埤捷運站(位於南港區),每坪價差達16.8萬、價差比38.9%:另外,位於士林區的芝山捷運站,與下一站位於北投區的明德捷運站,每坪價差也達11.0萬、價差比22.8%。

永慶房仲集團指出,沿著捷運尋找跨區換屋地點,不但有機會買到低總價產品外,上班交通時間也不會增加太多,是個省錢省時的好選擇。現階段台北市中心房價高、購屋壓力大,建議有意願換屋的屋主,不妨沿著捷運線跨區尋找換屋地點,如中正區可考慮換屋至文山區萬隆站或永和區頂溪站附近、信義區也可考量換屋至南港區後山埤站附近、士林區則可考量換屋至北投明德捷運站附近。

此外,也建議置產族可考量在捷運熱門地點,如國父紀念館站、公館捷運站、永春站等站購屋,附近商業機能強、房價增值潛力大。目前在央行暫緩升息,並指出暫時不會有新的房市控管措施下,未來民眾購屋負擔增加與跌價風險已大幅下滑。9月份青年安心成家貸款小幅成長,5大銀行新承作房貸較上月增加近3億元來看,自住族群已開始積極進場。

201110月捷運周圍房價「價差最大」前10名
捷運線
行政區
捷運站
平均單價
(萬元)
每坪價差
(萬元)
價差比
新莊線
三重區
台北橋站
31.0
15.7
50.6
大同區
大橋頭站
46.7
板南線
南港區
後山埤站
43.2
16.8
38.9
信義區
永春站
60.0
信義區
市政府站
65.2
11.4
17.5
信義區
國父紀念館站
76.6
板橋區
府中站
30.5
10.7
35.1
板橋區
板橋站
41.2
淡水線
北投區
明德站
48.2
11.0
22.8
士林區
芝山站
59.2
中山區
雙連站
44.2
9.5
21.5
中山區
中山站
53.7
中正區
台大醫院站
54.9
13.3
24.2
中正區
中正紀念堂站
68.2
新店線
文山區
萬隆站
45.1
22.8
50.6
中正區
公館站
67.9
文湖線
南港區
東湖站
42.9
13.9
32.4
南港區
南港軟體園區站
56.8
中和線
永和區
頂溪站
37.7
21.3
56.5
中正區
古亭站
59.0
資料來源: 永慶房仲集團研展室
註:捷運周邊房價指距離捷運1000公尺內住宅類(不含一樓)房價。

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