5指標 嚴選「5大聚金豪宅」

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5指標 嚴選「5大聚金豪宅」

【MyGoNews編輯部/台北報導】11月出刊《好房誌》邀請中國地理風水研究協會理事長張旭初,以及易經命理風水學家蔡上機,根據「含金量」最高、最能「匯集人氣」、「收納財氣」、「有利事業發展」、「有利健康」等5大指標,嚴選出台北市「5大聚金豪宅特區」,並檢視這5大聚金豪宅特區的含金量到底有多高!

觀察近5年台北市房價走勢發現(見表一),2007年台北市每坪成交單價42.7萬元,2011年10月最新行情,每坪成交單價54.9萬元,5年來漲幅近3成;再看看近5年「5大聚金豪宅特區」房價漲幅,最小漲幅地段為大直重劃區的60%,最大漲幅地段為信義計畫區的125%,然而,即使是大直重劃區的60%,都是北市一般房價漲幅的2倍,而信義計畫區的125%,更是北市一般房價漲幅的4倍,可以看出:風水好的旺宅與房價漲幅的關連確實成正比,風水愈好,財富增值空間愈大。


表一:近5年台北市房價走勢(單位:萬元/每坪)
地區
2007
2008
2009
2010
2011
五年來漲幅
台北市
42.7
43.6
48.5
53.1
54.9
29
資料來源:好房誌

北市「5大聚金豪宅特區」包括:仁愛路三段、信義計畫區的松智路、松仁路、吳興街,博愛特區的愛國西路、重慶南路二段,南京東路三段、朱崙街、長春路,大直重畫區的明水路、樂群一路、樂群二路、敬業二、三路等。


根據調查,分析這5大聚金豪宅特區近5年房價走勢(見表二),2007年仁愛路三段每坪成交單價75-85萬元,2011年10月,每坪最新成交單價為90-150萬元,5年漲幅76%。信義計畫區5年前每坪成交單價70-80萬元,2011年10月,最新成交單價為120-180萬元,漲幅居冠為125%,博愛特區從每坪50-60萬元,驚漲至90-120萬元,漲幅也翻了1倍;位處南京東路三段的豪宅特區,2007年每坪成交單價43-55萬元,2011年10月,每坪價位已經來到70-100萬元,漲幅82%,至於大直重劃區,2007年每坪65-75萬元,現在每坪90-120萬元,漲幅也有60%,上述5大聚金豪宅特區漲幅驚人,和大台北房價相比,聚財效益足足多了2至4倍。


表二:近5年台北市5大旺宅特區房價走勢與漲幅(單位:萬元/每坪)
地區
2007
2008
2009
2010
2011
5
漲幅
仁愛路三段
75-85
80-92
85-98
90-140
90-150
76
信義計畫區
70-80
75-85
80-95
90-150
120-180
125
博愛特區
50-60
55-70
62-80
70-90
90-120
100
南京東路三段
43-55
48-60
55-70
65-85
70-100
82
大直金泰段重劃區
65-75
70-80
75-85
80-100
90-120
60
資料來源:好房誌


再深入檢視這5大聚金豪宅特區中的代表性豪宅個案(見表三),5年房價變化,「宏盛帝寶」從每坪130萬元到現在的230萬元,漲幅77%、「信義之星」每坪110萬元至200萬元,漲幅82%、「元大一品苑」從每坪110萬元至200萬元,漲幅82%、「元大花園廣場」從每坪100萬元至160萬元,漲幅60%,「輕井澤」從每坪110萬元至200萬元,漲幅82%。出相入將的名人聚落,每一個數字都反映出好風水的不斐價值。

表三:近5年台北市豪宅房價走勢與漲幅(單位:萬元/每坪)
豪宅
位置
2007
2008
2009
2010
2011
5
漲幅
宏盛帝寶
大安區仁愛路三段
110-130
120-140
130-160
180-200
200-230
77
信義之星
信義區松智路
90-110
90-110
130-160
150-170
180-200
82
元大一品苑
中正區愛國西路
95-110
100-110
110-130
130-170
180-200
82
元大花園廣場
中山區龍江路46巷
85-100
90-105
95-115
100-130
150-160
60
輕井澤
中山區明水路
95-110
100-120
150-165
180-200
180-200
82
資料來源:好房誌
 



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