好宅民調③好社區行情漲幅較一般高5~50%

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好宅民調③好社區行情漲幅較一般高5~50%

【MyGoNews林承志/台北報導】房市行情凍漲,好宅不但抗跌,有品牌的好宅社區行情更勝豪宅,成為民眾投資保值最佳標的。有巢氏房屋針對14萬份永慶房仲網及HouseFun網站會員,透過eDM問卷方式進行「好宅讚出來」為調查,此次調查時間為2011年9月20日~10月14日,總計回收1,782份問卷。
 
這次調查也發現,社區大樓管理費因地段及大樓新舊有差異,23.8%消費者認為現在社區的管理費不合理;38.6%消費者認為合理的管理費一坪應該在40元以下,33.1%消費者可接受每坪管理費在41~50元。以40坪房子來說,每戶每月的管理費支出為1600~2000元左右(表一),男生比女生願意多付5%管理費給好的社區管委會。當問到消費者幫自己住的社區打分數,67.5%消費者給及格分數,平均65分。

社區好宅行情知多少?以北投附近中古屋來看,2011年較前年成長12.6%,但知名優良社區如湯臣掬水軒(表二)較2010年成長19.2%,好宅抗跌力可見一般。


表一:如果房屋條件都相同,您願多付多少價差購買社區好宅?
 
 價差
總體
1
1~5
29.5
25.3
31.9
2
6~10
29.5
33.6
27.2
3
沒必要因為好社區而多付房價
19.5
19.2
19.7
4
11~15
13.5
13
13.8
5
15~20
6
5.5
6.3
6
20%以上
2
3.4
1.2
資料來源:有巢氏房屋

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