全台豪宅建案「亂了套」!價格「比天高」

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全台豪宅建案「亂了套」!價格「比天高」
 

【MyGoNews方暮晨/台北報導】近期雙北市及台中市、高雄市,豪宅建案都陸續傳出銷售奏捷的消息,全台出現928檔前,北中南豪宅大車拼的特殊現象。只不過,這些豪宅建商總是認為自己的產品、地段最好,所以,很勇敢的把價格往上開出,台北市中山區不算太精華地段出現每坪近200萬單價,屬於台北市二環區域,竟然比市中心開價還要高。新北市板橋區站上100萬單價,新店出現9字頭,新莊副都心出現7字頭。

一位台北市很大咖的投資者說:「這些房價是開給『外行人』看的,實際成交價『很有彈性』。」他舉一個實際發生在他身上的例子,新北市一件目前正在銷售,且對外開價40萬元以上,創下區域新高價格的建案,他買到的價格是每坪28萬元,因為他是VIP(重要人物),他周遭的「朋友」,其實也買在30萬出頭價位而已,然而,一般散客去現場買房,充其量打個95折罷了。

住展雜誌針對北台灣及台中市、高雄市大都會區,銷售中指標豪宅建案做出調查(見附表),其中有40個豪宅建案引領房市,成為房市的多頭指標。各行政區中,以北市中山區推出的豪宅建案最多,有7個指標豪宅建案同時銷售中,其次是北市內湖區有3個豪宅建案,新北市的新店區與林口區也各有3個豪宅案推出。除了雙北市外,台中市與高雄市也各有5個指標豪宅案同時推出。

台北市方面,最受市場矚目的豪宅建案,主要就是位於大安區的百億豪宅建案「明日博」,近日「明日博」開始打報紙稿強銷,並正式開出每坪160萬元的單價試探買氣,該案的銷售走勢對當前及未來的豪宅市場具一定的指標性,後市走勢值得進一步觀察。

北市推案重心在「東軸西移」下,使中山區成為北市推案的熱門地區,中山北路、松江路等主幹道上豪宅林立,其中「遠雄富都」更開出每坪180萬元的高價,房價一點都不輸大安區與信義計劃區。

中山區6個豪宅中,除了即將公開的「尊勝白金苑」銷售尚未明朗化外,其他包括南京東路一段的「天觀」、大直空軍總部旁的「富邦九莊」及復興北路上的新成屋「貝森朵夫」,銷售的市況都不錯。

值得一提的是,北市不單單是市中心有豪宅案推出,其他地區,包括士林區、北投區、內湖區及文山區,都有豪宅案推出,台北市真可說是豪宅遍地開花。新北市方面,近期進場醞釀或銷售即有不錯反應的豪宅建案,還包括新店的「養心殿」、新莊副都心的「鄉林淳青」及「遠雄中央公園」、林口區的「世界首席」等案。

不讓雙北市專美於前,台中市與高雄市近期豪宅建案也成為市場矚目的焦點。台中市由鄉林建設推出的百億豪宅成屋案「鄉林皇居」,近期廣告狂砸,吸引了兩岸豪宅客的矚目,令台中地區的地產業者為之振奮。台中市西屯區緊接著將由國泰建設位於西屯的「府會園道」超高層豪宅案接棒,據了解將開出50~70萬元的區段天價。

此外,南台灣的高雄市,京城建設、興富發建設及國揚建設等重量級建商,豪宅建案更是通通到位,豪宅熱從北熱到中南部,較勁已是全面白熱化。

住展雜誌表示,台北市豪宅精華地段的土地愈來愈難開發與取得,此外透過都市更新取得的成果更是緩不濟急,於是台北市好地段的豪宅愈來愈顯得稀有,豪宅主導下的大台北區房市,在開放陸客來台觀光,及開放陸資來台投資房市的加持下,預計未來仍會是房市最火紅的產品之一,也將扮演更吃重的角色。

住展雜誌表示,,在大台北一片豪宅熱的氣氛下,台中市及高雄市知名建商也不遑多讓,頗有與大台北區豪宅來個北中南相呼應的態勢。夾帶著對陸資與陸客來台購買房地產,房價高漲的想像空間加大,近年來豪宅市場的爆發力源源不絕,不僅指標豪宅建案精銳盡出,實際銷售狀況更是捷報頻傳,支撐區域行情繼續往歷史高價邁進。

北中南指標豪宅建案一覽
行政區
建案名稱
坪數()
開價
(萬元坪)
開發商
中正區
●宏綺首相
80~115
130
宏綺建設
大安區
明日博
82~98
160
忠泰、長虹
中山區
天觀
130~148
165
頂高建設
中山區
官景
80~100
110
炬嘉建設
中山區
富邦九莊
208~288
175
富邦建設
中山區
遠雄富都
110~126
180
遠雄建設
中山區
松江1號院
160
190
興富發建設
中山區
尊勝白金苑
110~220
(未定)
尊勝建設
中山區
●貝森朵夫
80~100
155
尊勝建設
士林區
天母御莊
180~235
200
中租建設
士林區
●東騰天母
90
140
東騰建設
北投區
鄉林大境
50~100
120
鄉林建設
內湖區
遠雄米蘭苑
76~100
110
遠雄建設
內湖區
宏泰恆態宅
81
118
宏泰建設
內湖區
●松柏語櫻
97~117
80
大杰建設
文山區
嘉磐山嵐映月
92~130
95
嘉磐建設
文山區
●台大緣
50~110
90~100
鴻暘建設
板橋
●東方富域
84~120
105
麗寶建設
永和
●漢皇極品
95~104
65
漢皇開發
三重
●宏群富鼎
115~175
(未定)
宏群開發
三重
三和101
90~170
(未定)
金藤建設
新店
養心殿
82~115
71
山圓建設
新店
新普國玉
250~550
95
新普建設
新店
●掬月
100~166
66
掬月建設
新莊
鄉林淳青
80~150
70
鄉林建設
新莊
遠雄中央公園
90~130
65
遠雄建設
林口
世界首席
86~130
35
興益發建設
林口
中悅麗苑
100~130
48
中悅建設
林口
亞昕天地昕
85~280
48
亞昕建設
淡水
The ellipse360
184~256
88
南國建設
西屯區
●鄉林皇居
75~150
40~60
鄉林建設
西屯區
府會園道
85~200
50~70
國泰建設
南屯區
順天御南苑
77~177
28~38
順天建設
南屯區
雙橡園F1特區
75~83
35~48
雙橡園建設
南屯區
●惠宇澄峰
130~270
32~42
惠宇建設
高雄市
京城帝寶
(未定)
70
京城建設
高雄市
國硯
108~238
70
國揚建設
高雄市
●都廳院
70~160
45
隆大營造
高雄市
●京城凱悅
115~230
65
京城建設
高雄市
國王城堡
119~14
30
興富發建設
說明:有「●」符號者為新成屋建案
資料來源:住展雜誌
 

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