奢侈稅絕對不是房市殺手鐧

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奢侈稅絕對不是房市殺手鐧

【MyGoNews方暮晨/台北報導】全球金融產業都在注意利率升息的問題,台民眾對此倒是不是那麼在意,因為,大多數民眾認為「台灣不會升息」,然而,事實上真的如此嗎?舉例來說,1000萬元的房子,貸款7成,700萬房貸以2%利率20年期計算,每月需償還的本金與利息是35411元,如果升息到4%利率,同樣的貸款額度需支付42418元,等於是每月貸款成本支出增加7077元,這樣的狀況對於很多人來說,恐怕會是持有房屋夢魘的開始。所以,利息會不會漲,其實很重要。

物價持續走高、美國聯準會(Fed)是否實施第三次量化寬鬆(QE3)仍有待揭曉,各國央行觀望態度濃厚,近來歐洲、英國、紐西蘭、印尼以及澳洲央行均宣布維持利率不變,僅巴西、波蘭和韓國央行升1碼,就是要釘住美國,歐洲央行表示要在6月以後考慮升息等,其實都是在等待Fed政策是否轉向。升息的主要目的是在抑制通貨膨脹的發生,台灣有沒有通貨膨脹的隱憂?其實從日常生活消費的狀態可以略知一二,你有沒有覺得東西貴了?你有沒有覺得薪水的增加,趕不上物價上漲的速度?如果這些感覺你都有,其實通貨膨脹的壓力已經在你的四周了。

前面舉的例子是700萬房貸面臨4%利率要支付的本金與利息,如果利率到6%呢?計算要支付的本金與利息將站上50150元,與現在2%利率的35411元,差距14739元;利率升到8%時,每月支付金額達58550元。一旦這樣的狀況真的發生,持有很多不動產而有高額房貸的投資客,就會首當其衝的受到影響,當然,一般的百姓,也會因為利息提高而必須背著更重的利息。

所以,理財專家建議,現階段利率還處於低檔的時候,房貸族有兩個選擇:(1)繼續支付現有的利息,不必急著償還本金。(2)必須提高憂患意識,趁著房貸利率還低的時候,趕緊理財與儲蓄,多存一點錢,一旦面臨利率提高的時候,先拿現金清償部分銀行貸款,降低負債,避免支付高額利息。

政府現階段打房祭出奢侈稅,結果看起來像是一場「看似有效、實則無效的」的打房手段,金融人士就指出,根本不需要用什麼政策打房,只要把台灣的經濟紮紮實實的跟上國際腳步,按照國際利率的變動機動調整台灣利率,當利息一路走高之後,打壓房市的「殺手鐧」就出籠了。


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