【官方報告10】金山、萬里的丙建及乙建成交易重心

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金山、萬里的丙建及乙建成交易重心

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】新北市2011年第1季房市報告指出,金山及萬里地區的房市交易持平穩狀況,金山的丙種建築用地價格微幅上漲,萬里區交易以中古屋為主。

金山區本區受地理位置偏遠及交通不便等因素影響,區域發展以農業及觀光產業為主,建物型態大部分為中古屋,購買者多以自住為主,少有投資需求,不動產市場維持平穩。本區發展大致集中於區公所及金包里老街一帶,就交易分布情形及成交價格分析,中山路旁之華廈,成交行情約每坪9-10萬元,5年內新成屋約10-12萬元,信義路旁的中古公寓,約每坪7-9萬元,價格呈現平穩狀態。至於非都市土地則多集中於山城路附近的丙種建築用地,華廈約每坪11-13萬元,價格微幅上漲。

本季市場買賣登記案件共316件,與上期399件相較減少約20.8%,與去年同期245件相較增加約28.9%,但考量本區多屬墓園及農地交易,經扣除後之統計樣本過少,整體而言,本季呈現「價穩量縮」態勢。

萬里區本區受地理位置、交通條件因素的影響,僅以基金公路為主要聯外道路,加上區內多為山坡地地形,故較難吸引建商在此開發推案。本區不動產市場型態屬封閉型內需市場,交易型態以中古屋為主,不過,交易情形並不熱絡,價格無顯著波動。

本季都市計畫內成交案例別墅區集中於基金公路旁之大樓,大樓每坪約9-10萬元;住宅區則集中於野柳地區港西路一帶(野柳漁會附近)公寓每坪約7-9萬元;至於非都市計畫土地,則以乙種建築用地之公寓為大宗,市場行情每坪約2.5-4萬元。

本區本季市場買賣登記案件共計126件,與上期150件相較減少約16%,與去年同期145件相較減少約13.1%,整體而言呈現「價穩量縮」態勢。

 

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