【官方報告1】板橋價穩量增 新莊價漲量微增

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板橋價穩量增 新莊價漲量微增

【MyGoNews 林承志╱台北報導】受惠於新北市升格效應影響,使板橋區行政中心地位優勢更加顯著,加上捷運環狀線即將開工興建、江翠北側地區AB單元市地重劃2011年辦理開發,屆將提供多項公共設施,並釋出近10公頃建築用地;且新北環快三重至中和段業已通車,更加提升本區的交通便利性,受各項開發工程利多激勵下,使房市發展動能不斷。

新北市地政局表示,就交易分布情形而言,大致仍以捷運站週邊區域為主,再加上環狀線板新站動工,持續帶動附近預售價格看漲。本季新板特區新成屋成交行情,每坪平均約50~60萬元,文化路、民生路與雙十路商圈、中山路、中正路、四川路一帶,中古公寓每坪約23~28萬元,中古大樓每坪約29~35萬元,新成屋每坪約35~45萬元。

至於國慶路、重慶路區域,中古屋每坪約18~22萬元,新成屋每坪約25~30萬元;鄰近樹林與本區僅一橋之隔的溪崑地區,中古屋行情每坪約16~20萬元,整體來說交易價格呈現平穩趨勢。

Q410買賣登記案件共計2894件,與上季相較增加約14.6%,與去年同期相較則減少6.7%。分析交易量較上季增加原因,係因上季適逢農曆7月交易淡季,且本季受改制升格、多項重大建設持續開發的正面影響,促使房市交易案量呈微幅放大走勢。整體而言,不動產市場呈現「價穩量增」格局。

新莊區擁有1高(中山高)、2快(特二號、東西向快速道路)、3捷運(新莊線、環狀線、機場線)及中港大排「河廊改造」等各項重大建設加持,再加上新莊副都心中央合署辦公大樓預定2013年落成,使本區倍受自住需求者、投資者及建商青睞,成交行情持續上漲。

上新莊地區因重大建設利多不斷,為房市主要成交區域,尤以鄰近捷運新莊線及重劃區最為熱絡,新成屋成交行情每坪45萬元以上,其他區域每坪約24~35萬元之間,中古屋成交行情則視個案區位及屋況而定,公寓每坪約為15~24萬元;下新莊地區成交行情新成屋每坪約為17~20萬元,鄰捷運站附近新成屋每坪則高於20萬元以上,中古屋公寓每坪則約為13.5~15.5萬元,整體而言,成交價仍呈現上漲趨勢。

統計Q410已辦理登記之買賣移轉量共計2378件,較上季增加約13.29%,分析其原因為捷運新莊線即將通車及各項重大建設利多加持所致。與去年同期相較則小幅減少約4.69%。整體而言,本區不動產市場與上季比較,呈現「價漲量微增」格局。


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