【官方報告2】中和價漲量穩 永和價量俱增

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中和價漲量穩 永和價量俱增

【MyGoNews 林承志╱台北報導】永和區內捷運系統環狀線第一階段路線與環河快速道路,目前仍持續興建施工;捷運萬大線行政院已核定路線,後續將進入施工階段;而華中橋西側區段徵收區已於2010年10月完成抵價地登記,並於年底完成開發區公共設施工程。此區具有新北環河快速道路通車、河岸景觀加持,區域生活環境改善,將為後續推案重點區域。另原安邦新村老舊眷村改建住宅大樓及闢建公園,並開通連勝街道路,使環境及對外交通皆有相當改善。

本季住宅區之交易實例主要分布在中山路2、3段,民富街、中正路、景新街、連城路、圓通路、中和路、民德路等,中古公寓成交行情每坪為20~25萬元之間,住宅大樓成交行情每坪為27~35萬元之間,新成屋在30~36萬元之間。商業區之交易實例主要分布在中山路2段、景新街、中和路、景平路等,中古公寓成交行情每坪約22~29萬元,住宅大樓成交行情每坪約27~35萬元。

工業區之交易實例主要分布在中正路、中山路3段、員山路及建一路,中古廠房成交行情每坪為14~16萬元之間,環球購物中心附近的工業住宅大樓,每坪行情約為23萬元。

Q410房地買賣移轉登記案件共2874件,與上季比較增加16.0%,與去年同期相較亦增加3.3%。新北市地政局表示,因低利率環境及改制新北市因素帶動下,市場仍呈現「價漲量穩」格局。

永和區與北市僅一橋之隔,並有中和捷運線與四通八達交通網絡,加以區內商業發展及生活機能成熟,向為民眾首購及換屋優先選擇區域。在公共建設方面,有新北環快及中正橋下高灘地整治工程陸續施工之外,近期瓦磘溝、新店溪整治綠化工程,國光路、竹林路75巷、91巷道路用地取得等工程,解決本區長年來綠地空間不足及巷弄狹小的問題,大幅改善區內環境品質。

新北市地政局調查買賣實例情形,住宅區之交易實例大多分布在得和路、竹林路、中正路、成功路1、2段、環河東西路、文化路等區域,中古公寓成交行情每坪約22.5~29萬元,中古住宅大樓成交行情每坪約26.8~35萬元,新成屋在36~45萬元之間。

商業區之交易實例大多分布在中正路、永貞路、福和路、永利路、中山路等處,中古公寓成交行情每坪約25~30萬元,中古住宅大樓成交行情每坪約27~37萬元,新成屋在45~55萬之間。永和區因生活機能成熟、交通發達,加上都市更新議題持續發酵以及比價效應的影響下,促使本區房價仍持續往上攀升。

Q410房地買賣移轉登記案件為1471件,較上季增加33.9%,與去年同期相較亦增加20.2%,主要係因中古屋交易案件穩定成長外,以及大型建案完工後移轉的案量挹注。整體而言本區呈現「價量俱增」的情況。

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