【官方報告3】土城價穩量增 樹林價量俱揚

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土城價穩量增 樹林價量俱揚

【MyGoNews 林承志╱台北報導】土城區受捷運土城線、北二高等交通動線帶動,且房價相對較低,吸引越區購屋需求,區域房價仍有支撐。此外,特2號道路連接土城交流道、捷運線延伸頂埔站等工程皆已動工,加上萬大捷運線業經行政院核定通過,新北市地政局表示,金城路、明德路一帶市地重劃範圍正配合辦理都市計畫檢討程序,諸項利多條件對於穩定區域房市發展均有相當助益。

就交易分布情形而言,大致仍以鄰近海山捷運站,學府路、裕民路一帶區域為主,中古公寓成交行情每坪約17~20萬元,中古大樓每坪約22~25萬元。另外鄰近金城路二段、三段區域,中古公寓每坪約15~17萬元,中古華廈大樓每坪約16~22萬元,中央路二段舊市區一帶,中古公寓每坪約15~18萬元,中古華廈大樓每坪約18~22萬元,Q410整體價格呈現平穩趨勢。

買賣登記案件共1532件,與上季相較增加約17.8%,較去年同期增加6%。分析交易量增加原因,係受各項交通建設以及市地重劃即將辦理等利多因素影響,持續吸引買氣所致。整體而言,不動產市場呈現「價穩量增」格局。

樹林北大特區因三環三線及北大附中等利多議題,促使區內房地產交易更加活絡,並加速預售屋去化狀況。另三多都市計畫三多2號及7~1號道路工程已動工興建,未來將提升對樹林與新莊之間的交通連結,預期對地價表現將有正面助益。

樹林區交易量體仍集中於北大特區內,佔總成交量6成以上,特區內商業區成交行情約為每坪16~25萬元、住宅區約為每坪14~21萬元;舊市區以樹林火車站週邊交易較為活絡,中古屋成交行情約為每坪13~16萬之間。非都市計畫地區移轉以柑園街一帶公寓為大宗,成交行情約在每坪8~9萬之間。

買賣交易量體共計2128件,較上季增加33.17%,分析係因北大特區生活機能漸趨成熟,持續吸引買氣所致,整體房市呈現「價量俱揚」趨勢。


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