【官方報告4】林口、五股、泰山 房市景氣大好

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林口、五股、泰山 房市景氣大好

【MyGoNews 林承志╱台北報導】林口區重要交通工程機場捷運目前完工率已近7成,加上重劃區內新建佳林國中、佳林國小預計2011年開始招生、中商36公有土地招商計畫,新北市地政局表示,基於捷運通車後可望提升本區交通便利及升格新北市對房地產的利多影響,在民間投資開發持續挹注下,形成本區房市動能的主要支撐。

Q410交易重心以機場捷運與忠孝公園附近為主,新成屋大樓產品平均成交價格每坪約16~25萬元之間,透天住宅每坪約15~21萬元之間。至於屋齡20年左右中古公寓,成交價多落於每坪8~9.5萬元之間。目前新推案多以大坪數豪宅建案為主,強調景觀、坐落區位、飯店式管理、施工團隊、高檔建材等特點,屢創本區建坪單價新高,其餘大多數推案價格則僅呈微幅上揚。

交易案件方面,移轉登記合計1997件,較上季增加約26.2%,與去年同期相較則微幅上漲4.7%,主要係受整體經濟景氣持續回溫、機場捷運如期施作與升格直轄市期待因素所致。整體而言,本季不動產市場與上季相較呈現「價量俱增」態勢。

五股區方面,特二號道路五股新莊段已於2010年12月8日正式通車,有效紓解交通尖峰時間壅塞車潮,並縮短往返五股新莊兩地行車時間;全線預計2012年完工通車。在前述交通建設帶動下,使本區房市發展題材不斷。

Q410成交區域主要分布於成泰路沿線(德音國小、五股國小附近)、西雲路(成功村活動中心附近)、凌雲路(成州國小、成州郵局附近)、五福路(陸光一村附近),中古公寓每坪單價約為10~11.5萬元,10年左右的大樓每坪單價約為12~14萬元;新成屋方面住宅大樓每坪單價約為16~18.5萬元。整體而言,價格較上季呈現微幅上漲狀態。

統計Q410已辦理登記之買賣移轉量共計516件,較上季增加10.97﹪,與去年同期相較減少14.43﹪,係因去年同期建案完工辦理買賣移轉登記,過戶件數大為增加所致。整體而言,本區不動產市場與上季相較為「價量微漲」的情形。

泰山部份,國道1號五楊段拓寬工程預計2012年完工、機場捷運工程預計2014年完工通車,且特二號道路新莊五股段已竣工通車,有效提升本區可及性並紓解新五路尖峰車潮。新北市地政局表示,泰山向為大臺北房價相對較低區域,深受外來客及首購族青睞,促使本區房地市場交易熱絡。

就交易分布情形,以明志路2段之新建大樓為主,每坪單價為17.5-20萬元,泰山東側重劃區,每坪單價為19.5-24萬元。明志路、泰林路沿線兩側則為中古屋主要成交區域,中古公寓每坪單價為11-14萬元,10年左右的大樓每坪單價為12.5-15.5萬元。

統計Q410已辦理登記之買賣移轉量共計569件,較上季增加69.85﹪,與去年同期相較增加35.15﹪,分析原因為本區各項重大建設持續推動及受惠毗鄰地區房價上漲之外溢效果所致。整體而言,不動產市場與上季相較呈現「量增價微漲」情形。



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