換屋大哉問 先賣後買?先買後賣?

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隨著生命歷程不同,民眾對於房屋需求也不同。

【MyGoNews 林承志/台北報導】現代人理財觀念進步,買房置產已跳脫單純的居住需求,房地產作為個人資產的一大部分,再換屋時,究竟該先買後賣,還是該先賣後買,常常困擾許多換屋族。專家建議,當房市多頭時,換屋族可考慮先買後賣,將資產作最佳處分。若是空頭時,則建議先賣後買,爭取更多現金作為議價籌碼。

若換屋族採取先買後賣方式,最大的問題就是手中資金的多寡,無論是購買預售屋或中古屋,自備款的壓力都不小。不過,因預售屋可將自備款拆分成定、簽、開、工程期款等細項,消費者前可於完工前分期支付,負擔相對較小,較適合預算有限的換屋族。

若直接購買中古屋,購屋族群則要負擔自備款以及契稅等費用,若是舊屋貸款還沒繳清,等於要同時負擔2棟房屋的開銷,只適合資金就充裕的換屋族。

此外,若是採取先賣後買的方式,民眾要面對的最大問題則是房子賣掉後,要住哪?儘管,房屋出售後,手中現金增加,相當於提高換屋時,負擔自備款的能力。但若需在外租屋,則搬進新家前的租金,也需算入換屋成本。

另外,專家也提醒換屋族,無論是先買後賣,還是先賣後買,政府皆有鼓勵民眾以小屋換大屋的退稅優惠。其中,土地增值稅要求新購住宅與出售舊宅為同一所有權人,但財產交易所得稅則沒有這樣規定,民眾於換屋時,一定要向委辦不動產經紀人或相關人員訊問清楚,才不會讓自己的權益睡著。

自用住宅用地重購退稅相關辦法
適用要件
1.土地出售後2年內重購或先購買土地2年內再出售土地。
2.
新購土地的地價超過原出售土地的地價,扣除土地增值稅後餘額。
3.
原出售土地及新購土地所有權人同屬一人。
4.
出售土地及新購土地的地上房屋,須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有,並在該地辦竣戶籍登記。
5.
都市土地面積未超過3公畝(90.75)或非都市土地面積未超過7公畝(211.75)部分。
6.出售土地於出售前1年內沒有供營業使用或出租行為。
檢附證件
1.原出售土地向地政機關辦理登記時之契約文件影本。
2.
新購土地向地政機關辦理登記時之契約文件影本。
3.
出售土地之土地增值稅繳款書收據聯正本(無法提示,改立具切結書)
4.
出售土地及重購土地之土地及建物登記謄本(建物證明文件)
5.
原出售土地係按一般用地稅率課徵土地增值稅,檢附在該地辦竣戶籍登記之戶口名簿影本及土地所有權人()無租賃情形申請書。
申請期限
1.先賣後買者於重購後申請。
2.
先買後賣者於出售後申請。
其他相關規定
1.重購退稅列卡管制,重購土地5年內再行移轉或改變用途者,補繳原退稅款。
2.
重購退稅符合要件,沒有申請次數限制。
3.
出售時沒有申請住宅用地稅率課徵者,也可申請重購退稅。
4.
同時出售多處自用住宅用地,只要符合要件,可申請重購退稅。
5.2001
11日行政程序法施行後,重購退稅請求權時效為5年。

資料來源:信義房屋

 

 

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