買屋必勝的生活機能

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永和四號公園周邊房價因有公園綠意景觀而增值。

【MyGoNews 林承志/台北報導】買房是一輩子的事,在預算有限,房價無限的狀況下,如何挑選到心目中的家。住商不動產企劃研究室表示,除慎選物件外,各項機能也很重要,特別是住家周邊交通與生活機能佳,房價保值甚至增值的空間才會大。

1.    交通建設:包括高鐵站、捷運站、公車站等大眾運輸系統週邊,都可說是房地產的必勝區,其中具有多鐵共構優勢、轉運站、末端站等功能的站場週邊,更是上上之選。

2.    優質學區:明星國中小週邊的住宅可以讓孩子贏在起跑點,是許多家長必選區域,行情也比週邊非明星學校住宅差上一成,而大專院校週邊,除了學風盛,交通方便,生活機能強,住宅可自住出租,更是許多人投資的首選。但值得注意的部分是,學區好屋最好以市區、排名較前的學校為首選,在出生率頻創新低的今天,未來將會有許多學校經營不善而倒閉,更值得想要投資者特別注意。

3.    優美景觀:鄰近大型公園綠地,如台北的大安森林公園、台中美術館、高雄美術館、農十六等區;或是優美水景等絕佳景緻,是許多人購屋的首選,景色優美、居高臨下也是房屋加分條件,但要注意週邊規劃,特別是如果未來出現擋住景觀的建築,將對房價產生很大的殺傷力。

當然,區域週邊最好在不影響生活品質的狀況下,仍維持購物、就醫、通勤通學等基本生活機能的便利性,並遠離殯儀館、墳地、電塔、加油站等嫌惡設施。除了大環境不能差,房屋本身更要避免海砂、輻射、凶宅等重大缺陷,內外皆美才是貨真價實的好宅。

嫌惡設施一覽表
類型
項目
理由
價差
威脅生命型
飛機場
噪音大,擔心飛航事故波及住家
10-20%
加油站
擔心油氣爆炸波及、車流大
10-15%
瓦斯槽
擔心瓦斯爆炸波及民宅
10-15%
高壓電塔
擔心電磁波 影響身體
10-15%
變電所
擔心爆炸與電磁波影響民宅
10-15%
妨礙安寧型
殯儀館
民眾忌諱、喪葬儀式妨礙居家安寧
15-20%
墳墓/靈骨塔
民眾忌諱、住不安穩
15-20%
垃圾場
環境髒亂、空氣差
15-20%
焚化爐
環境髒亂、空氣差
15-20%
特種行業
出入複雜、危害居住安全
8-10%
神壇
噪音擾人,風水考量
5-10%
家庭加工廠
環境髒亂、吵雜
5-8%
夜市
環境髒亂吵雜、出入複雜
5-8%
 
資料來源:住商不動產企劃研究室

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