永慶:北縣市Q3中古屋量縮15%以上

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永慶:北縣市Q3中古屋量縮15%以上

【MyGoNews 林承志/台北報導】受央行打房影響,今年第三季全台房市投機氛圍大減,自住需求買方因期待房價下跌也呈觀望態勢,導致全台主要都會區房市交易低迷,根據永慶與政大地政學系林左裕教授研究團隊合作建立的永慶價格指數系統(YPI)數據顯示,2010年Q3全台九大都會區近9成呈現交易量縮市況,其中,台北縣市因直接受央行選擇性信用管制影響,Q3交易量較Q2量縮逾15%以上,幅度居九大都會區前兩位。

另外,雖Q3央行調控房市力道逐漸加強,但並未使得各都會區房價大幅下滑,甚致部份潛力行政區受建設題材利多加持,房價更是穩步走揚,根據永慶價格指數系統(YPI)數據,全台九大都會區二手住宅平均成交單價,僅有包含台北市、基隆市、宜蘭縣、桃園縣及新竹市等,5個都會區較Q2微幅下跌3~5%,另有4個都會區單價甚至呈現逆勢上揚的態勢,顯示ECFA簽定後,受到兩岸經貿開放及海外資金不斷回流等長線利多題材保護影響,長線投資者信心仍強,因此對房價起了穩盤的支撐作用。

根據永慶價格指數系統(YPI)數據顯示,全台九大都會區中,包含台北市、台北縣、基隆市、宜蘭縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市等8個都會區,Q3房市交易均呈現量縮的市況,其中,北市及北縣因直接受到央行選擇性信用管制的影響,交易量縮幅度最大,並以北市量縮逾兩成,交易量逼近去年98Q1房市低點,量縮最為明顯。

另外,全台九大都會區二手住宅平均成交單價,僅有台北市、基隆市、宜蘭縣、桃園縣及新竹市等5個北部都會區呈現較Q2下跌3~5%的市況,但台中市、台南市及高雄市及屬信用管制區的台北縣等4個都會區,房價卻逆勢上揚,市場走勢明顯與民眾所期待的大幅下跌有所不同。

永慶房屋研展室協理黃增福表示,Q3全台主要都會區近9成呈現量縮市況,主要仍是民眾觀望政府是否有進一步的打房措施,市場買方並非真的缺乏購買意願或無力負擔,一般來說,市場購屋主力為自住與換屋者,這類族群屬房市的剛性需求,原則上並無法壓抑太久,雖因現階段利空訊息影響購屋者腳步,使得短期房市交易量要回復到今年Q2高點機會不大,但若房價最終並未如市場預期下滑,預期首購及換屋的買方將逐步回歸市場,房市交易量能將有機會逐漸回穩。

另外,北縣三重、蘆洲受到年底捷運蘆洲線將通車、汐止受到鄰近南港經貿園區快速發展影響,吸引不少民眾及投資者前往置產,Q3單季漲幅分別達8.91%、4.92%、5.09%,於北縣市各行政區中漲幅為前3位;若以Q3房價與去年同期變化相比,具捷運、副都心、都更題材的北縣蘆洲、新莊及北市大同萬華更分別有29.19%、28.20%、27.12%,高達近3成漲幅,顯示具重大政策建設及捷運題材仍是近年房市的獲利保證。

黃增福表示,蘆洲、三重鄰近台北市,為早年外來居民入住大台北的主要區塊之一,兩年前房價多還停留在1字頭左右,不過,這一年來隨著捷運蘆洲縣建設完工日期接近,吸引不少北市上班族外來客前往置產,其中,更有不少投資族群看好捷運通車潛力,提前卡位佈局,進而推升當地房價,去年Q3房價至今有已有近三成漲幅,為北縣中漲幅最大的區塊之一。另外,北縣新莊受到副都心題材持續延燒影響,近一年來土地標售價格頻創新高,房價也不斷走高,同為目前市場矚目的焦點區塊,房價漲幅相當明顯;而北市萬華大同區,受政府推動都市更新及捷運萬大線動工、新莊線北市段即將通車等利多加持,房價目前也穩步攀升中。
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