賣場旁購屋 5招挑好屋撇步

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賣場旁購屋 5招挑好屋撇步

【MyGoNews 林承志/台北報導】臺灣地小人稠,在國內量販店店數早已突破上百家的現況下,幾乎各縣市都有不少大型百貨、量販店及賣場,中小型的店數更是遍布全台,而這些商場更是便捷生活機能的代表。

不過想在大型購物中心、量販店、賣場週邊置產享受便捷的購物機能,有哪些注意事項,該如何考量,東森房屋歸納出5大重點,讓想要在百貨賣場旁的民眾可以保障自己的生活品質,更兼顧享受良好的生活機能。

首先,需注意的是門禁管制。因部份大賣場並非獨立,而是在社區或大樓內的商業空間進行規劃,難免有商業空間與住宅混和的狀況產生。若是這樣出入的門禁就顯得相當重要,如果三教九流的人都能自由進出,或者賣場通往住宅區域沒有管理、出入分子複雜,居住品質一定大打折扣。因此購屋民眾一定要確認社區是否有良好的社區管理,並且搞清楚你未來的鄰居是誰,安全的重要性遠勝於生活的方便。

此外,擁有強大人潮且規劃良好的大賣場多半都能為房地產加分,以桃園台茂購物中心為例,週邊知名的社區「昇傑水芭蕾」平均總價約莫800~1000萬,平均每坪17~18萬,比其他一般住宅均價12~14萬高出約4~5萬。

除社區位置佳、購物便利外,距離機場與高速公路也相當近,讓水巴黎成為中上水準的優質社區,消費者若能選擇類似這樣的社區才能達到為房地產加分的效果,未來也才有增值潛力。
享受便捷生活,也要付出代價,像是塞車就是最常在大賣場或購物中心發生的狀況,尤其市中心的商場更容易發生尖峰時間塞車迴堵的情形,擔心出入不便或是怕塞車的消費者,建議在賣場旁購屋時,一定要親自到現場去觀察,以免與預期產生過大的落差。

還有的消費者認為既然住在購物中心旁,應有的生活娛樂機能都有了,所以在置產時,選擇公設少的社區反而可以省下不少錢,但提醒消費者,社區的設施通常收費低廉甚至不用花錢,而且都有專人管理維護,但購物中心的健身房或休閒娛樂設施往往都採會員制,如果消費者對這些設施有重度依賴性,選擇使用自家社區的會比較划算。

最後,雖然百貨賣場週邊置產好處不少,但是並非每個大賣場都等於房市的保證,如果購物中心為了節省開發成本而設置在較為偏遠的區域,雖然購物人潮可能也很多,但房價可能就會因偏遠而下滑不少,因此如果在亦未來增值性的購屋人還是要注意賣場的位置,這跟選擇好地段是同樣的道理!
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