趙藤雄出新招,「二代宅」轉向「二代城」,大玩「土地期貨市場」

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遠雄董事長趙藤雄出新招,「二代宅」轉向「二代城」,大玩「土地期貨市場」

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】遠雄建設大舉招集有意進行都市更新的民眾,把二代宅口號轉變為二代城,聲勢浩大宣示要進軍都市更新市場,透露出不尋常的思維及策略轉變,「由現貨市場轉向期貨市場」釋放出來的訊息也引起房地產界關注房地產市場未來趨勢。

遠雄建設近日在媒體大幅刊登廣告,尋找有意願進行都市更新的民眾共築二代城的夢想,看似擴展業務的舉動背後,已透露出該集團對房地產市場趨勢有新思維,房地產市場人士也好奇,具指標性的大型建商這種思維策略對後續房地產市場研判的準確度,各方勢必對這訊息會進行不同的解讀。

都市更新整合業者的新台灣開發整合公司執行長游榮富指出,「從現貨轉為期貨」的經營策略是遠雄建設這次釋放出來的訊息,目前在大台北地區要取得土地必須以市價或高於市價才有機會,但以自有資金取得土地在三年內開發的效益有多大,已經是現在大家解讀中央銀行打房策略下的最大變數;如果透過都市更新同樣取得土地進行開發,同樣是花三年後結算效益,這種期貨方式操作的利益可能很高,但風險小很多,因為建商不必拿出自有資金購買土地,也不必承受貸款的壓力。

其次,游榮富認為,遠雄建設近年在大台北地區的林口、三峽及新莊副都心的大舉造鎮推出「二代宅」,經營下來的戶數已相當龐大,現在將戰線似乎要拉回都市中心區內,顯然接下來要針對的客戶群已有所不同,這對房地產區域市場的轉變隱含一些意義在其中。

資金週轉運用也是新思維背後的意義所在,花10億元購買土地,自有資金要準備二至三成,以3億元自有資金計算,不計算其利息,投入一個建案大概要三年時間;同樣是整合好一個都市更新案件的動工開發也要三年的話,游榮富估算,從整合到拆屋準備動工興建只要5000萬元,所以,同樣投入3億元,可以進行一個建案,也可以進行6個都更案,其效益不難看出。

都市更新案向來被視為「看得到,吃不到!」遠雄建設為何大手筆宣示要朝這塊大餅發展,尤其是主觀條件的都更人才到位與否,房地產業者保守估計一個都市更新案要進行5至10年才有機會完成,現在投入要花的時間如何估算?如果從媒體宣傳效果分析,就不難窺出其如意算盤─「盤個案」!如果接手已經進行一些階段的都更案,整個時程就縮短很多,需要投入的資源也節省很多。這作法已有先例,第一銀行打出「尚華仁愛大樓」都更案名聲後,市場傳言有200個都更案在排隊,這種宣示效果自然會吸引一些案件移轉。當然以遠雄建設銷售幾個特區傳出的捷報,媒體是否還有多餘版面可供宣示另一種經營業務也可能是其策略之一。

都市更新案件越來越被重視,除了政策大力支持,現有的房地產市場土地價格及建案銷售壓力,也都是建商轉向的原因,但遠雄建設的帶頭是否在業界及市場產生發酵作用,也將受到社會大眾關切。
 

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