央行作對了!銀行土建融比重 砍到2成

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央行作對了!銀行土建融比重 砍到2成

【MyGoNews衷柏宣/台北報導】根據國內媒體2010年7月20日報導,中央銀行關注房市,不只對房貸,祭出投資客限制條款,現在還進一步盯上土地建築融資;據了解,央行在金檢時,要求土建融放款比重過高的行庫,應逐步「減壓」,以免未來房價修正,銀行獲利將大受打擊;據了解,數家民營銀行已儘速將土建融放款比重壓到2成以下!

對於央行的這個作法,MyGoNews表示贊同,其實,早在今年4月12日就曾經撰文「從土地管理、建築融資、房屋貸款 控制房市」(http://mygonews.com/news/content/?permalink=4bd1558e10c65),2010年7月14日MyGoNews再度撰文指出「政府用「房市病毒」才能快速冷卻市場」(http://mygonews.com/news/content/?permalink=4c3d6e1449598),在這些文章中,我們一再提醒政府,管理房地產不是單純打擊投資客,還要從炒作源頭的建商開始下手,而有效的方法就是讓建商的財務槓桿操作比重下降,讓建商興建個案的時候,必需支付更高的金額,而不是大量從金融機構借款來蓋房子。

這樣的呼籲,在央行之前,這樣的觀點也在央行之前,現在央行終於開始執行「將土建融放款比重壓到2成以下」的措施,這個政策既然開始,就要確實執行。7月以來,央行金檢處展開房貸金檢計畫,據銀行主管透露,央行金檢時透露政策方向,部分承作土建融比重較高的民營行庫,應適當進行修正,避免授信風險,過度集中在不動產上。
 


以國內土建融專業民營行庫安泰銀為例,2年半前,安泰銀的土建融放款,占總放款比重一度高達35%,也就是超過1/3的放款,都集中在土建融上。安泰銀總經理丁予康,致力將放款業務擴大至製造、傳統等其他產業,該行土建融放款占比,近期已順利降至23%左右,未來更有意持續擴大其他產業,讓土建融放款比重,能進一步下滑至2成。

另一家民營行庫板信銀行,同樣有意降低土建融放款比重;板信銀指出,該行放款餘額約1200億元,土建融的餘額為260億元,占比21.7%,近期開始著手,調整土建融放款比重,長期希望,土建融可進一步調降到200億元以下,折算占總放款比重,不到2成水準,更無後顧之憂。

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