【數字解碼2】從「建照」、「使照」、「移轉」看房市

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【數字解碼2】從「建照」、「使照」、「移轉」看房市

【MyGoNews編輯部/綜合報導】房地產業通常將「建築執照」核發數量視為房市供給的先行指標,而以「使用執照」核發數量,代表房市供給量的同時指標。而懂得用數據看房地產的人,都會觀察內政部地政司所統計的「建築物買賣移轉件數」,這個數據被視為房市的交易數量,可視為房市需求的當期指標。

近11年建築執照、使用執照比較表



由統計資料顯示,台北縣市住宅「建築執照」核發數量,由2005年的15.25%,漲至2009年的33.23%,台北縣市住宅「使用執照」核發數量,由2007年的34.87%漲至2009年的47.72%。

不論是「建築執照」或「使用執照」核發數量,台北縣或台北市均高於台中市及高雄市;所以,其中可以發現一個問題,那就是,人口總數佔全台28.16%的台北縣市而言,其房屋供給量的分配似乎高的不成比例。
 


 

近11年建物買賣轉登記

建物買賣移轉登記件數,是反應房地產市場的需求。由統計資料可看出全台灣的建物買賣登記件數,逐年下滑至2001年25萬9494件,隨後即受到低利優惠房貸政策的鼓勵,再增加至2004年的41萬8187件。

之後受到次貸金融危機之影響,於2007年開始呈現逐年下降的趨勢。又由台北縣市的房市交易量,呈現最低交易量出現在2001年的10萬1144件,2004年即增加至15萬9342件,其顯示台北縣市與全台灣的房市交易量,有同步增減的趨勢。

可預期的是,伴隨著次貸危機後景氣的逐漸復甦,台北都會區會隨著全台灣的建物買賣登記件數同步增加。從近年來,台北市各類型住宅持有型態之戶數比率中,可看出自用住宅為住宅持有型態中最主要的部份。
 


2007年底自住占81.98%,較上年增加0.96個百分點,且該型態呈逐年攀升的趨勢;2007年底租賃占9.07%,較上年減少0.92個百分點。雖然租賃住宅型態的比例近年來呈緩減的趨勢,然而,其仍為除自用住宅外較重要的住宅持有型態,也代表著台北都會區所得收入相較為低的居民的住宅型態,不可被忽視。
 

台北市各類型住宅持有型態之戶數比率

 

 

 

 

近11年建物買賣轉登記


 

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