買屋前準備功夫不可少

列車長
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一、選擇購買區域

一般而言,每個人在選擇區域時大多會先考慮曾經居住過或是熟悉的環境,不管您是選擇哪裡,在選購區域上需要考量的基本因素包含有週邊環境、價位及交通便利性等,故說明如下: 〈1〉週邊環境評估: 評估項目如下表:

項 目

說      明

地 段

選擇好地段,在未來需轉手或出租用途時會較容易,如車站、公園附近等地段。

未來增值性

可選擇公共建設附近,如重要幹道沿線、捷運站出口或重劃區,其增值性較高
人口快速增加區域,房屋需求相對增加,增值空間也會相對增加。

學 區

一般來說好的學區附近通常是一屋難求,而且價格往往超出市場行情。

生活機能

考慮不要離主要商圈太遠以便生活購物之需要,另若有休閒公共設施或附近有醫療機能等更好、更方便。
〈2〉價位評估: 買房子不能一時衝動,需要考慮貸款以及償還能力才行,所以事前要先評估自己的購屋能力【如自備款、相關費用、貸款金額及其他費用等】,再依能力範圍去選擇房子。 〈3〉交通便利性: 交通在都會區是個令人頭痛的問題,因此在購屋時需要考慮其交通的便利性,其考量重點建議如下: 通勤時間:一般而言控制在30分鐘內最佳。 換車次數:最好是能夠只搭乘一種交通工具、不需再經過轉乘。 候車時間:候車時間不宜過長,最好能選擇班次及車次較多者才能節省候車時間。 多元的交通工具:除了自用車之外最好能有二種以上的交通工具可選擇,如捷運、公車或火車等。

二、蒐集市場資訊

行情蒐集有助於購屋資金的籌措及規劃,一般取得資訊的管道不外乎詢問仲介公司、報章雜誌、網路或是預售屋的接待中心等等,藉此可以了解區域的成交行情以避免購買價格過高的房屋造成損失;另外有關於優惠貸款的內容也需要同時進行蒐集了解,一般來說政府為了提高購買力,都會釋出優惠房貸來提供一般民眾或是首購者使用(例如政府優惠房貸、青年首購優惠等),一般購屋民眾千萬不要錯過這些優惠以爭取最佳的貸款條件、利率等等。

三、財務能力規劃

在經過區域評估以及蒐集市場資訊後,應該可以初步訂出心中想要購買的房屋區域和價位,也可以立即針對資金來源、費用支出來進行財務規劃,當做衡量自己購屋能力的依據及參考值。 〈1〉資金來源:一般而言分為自備款及資金籌措二方面 1.可準備之自備款: 預售屋:通常為總價款的10% 中古屋:通常為總價款的30% 2. 不足資金之籌措: 銀行貸款、保險公司貸款、標會、借貸 〈2〉費用支出: 一般而言可分為買屋稅費和其他費用,說明如下:

項 目

稅 費 ( )

計算公式

契 稅

買賣: 6%

契價 ×6%

印花稅

1/1000

公契價款 ×0. %

登記規費

1/1000

建物核定契價 ×0. % 土地申報地價 ×0. %

過戶登記代書費

土地一筆或建物一棟:每件9000~12000

設定登記代書費

一個順位3000~5000

其他費用

. 貸款徵信查詢費 . 火險費
另外,假使是委託仲介公司服務則需要加收成交價格1 % 的仲介服務費。 【房地王編輯部/小菁整理】 參考出處:高雄市政府地政處
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