善用不動產稅法 買賣房屋也能節稅省荷包

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MyGoNews林承志/台北報導】報稅季節來臨,5月1日到5月31日民眾需申報98年度個人綜合所得稅,永慶房屋提醒民眾,只要善用不動產的相關稅法,就可以達到節稅的目的,減輕繳稅壓力。但須注意納稅義務人除須了解稅法相關規定外,也必須著手準備相關的證明文件,才能於所得稅申報上爭取最有利的節稅空間。

賣屋時,大家都知道要申報財產交易所得稅,但很多人可能不知道,買過過程中的「取得成本」跟「轉移費用」都可以抵扣交易所得。也就是說,屋主當初購屋時,付出的相關稅費、仲介費和代書費等,以及購屋之後的裝修費用,加上購屋之前付出的利息,如果都能提供相關證明文件,就可以扣抵。此外,若是低價賠售,財產交易損失也可以抵扣當年度財產交易所得。

至於,買屋的民眾則可將「購屋借款利息」列舉扣除,永慶房屋契約部經理王乃佳表示,須注意的是每年的扣除額最高為30萬元,且每一申報戶以一屋為限,並以當年實際支付的該項利息支出,減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額申報扣除。

舉例來說,小明在去年度支出的購屋貸款利息共50萬元,但他在銀行的利息收入有10萬元,在申報購屋借款利息時,需以50萬元減去10萬元,得到餘額40萬元,但是餘額已超過申報額度上限的30萬元,因此只能以30萬元作為申報。
 
財政部公告個人出售房屋財產交易所得標準
年度
臺北市
高雄市
準用直轄市之縣
直轄市以外之其他縣(市)
備    註
鄉鎮
市(即原省轄市)
縣轄市
鄉鎮
 
98
29%
19%
16%
8%
13%
10%
8%
1.計算基礎依房屋評定現值為準。
2.適用對象以未申報或已申報而未能提出證明文件者。
資料彚整:永慶房仲集團
 
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