管制「豪宅」嚴打「投資」 效果有限

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緊縮豪宅購買者的貸款,對於遏止豪宅的買氣「其實並沒有太大的效用」

政府開始整頓房地產,開始針對「炒房」進行管制,也準備「嚴打」炒作投機客,這個政策儘管很多人認為「效果有限」,但是,比起毫無動作來說,還是受到部分民眾的認同,政府相關機構在政策風向球的轉變下,也積極配合推出新的「管制」方法。

7大行庫全面調整「豪宅」及「投資客」房貸條件,普遍將貸款利率加碼至少1~2碼(0.25-0.5%),核貸成數也將較一般房貸的80~85%成下修為65~70%,降幅約18%左右,寬限期限也全面取消。台銀對「高價住宅」定義最嚴,台北縣市交易總價達8千萬、非台北縣市達5千萬者,屬調整範圍,利率加碼0.5個百分點,核貸成數下修15%,最高不得超過65%。至於投資客,則是辦理第2棟房貸客戶,扣除「先買後賣」的換屋族,核貸成數最高不得超過7成,利率至少加碼0.25個百分點。

7大行庫這樣調整對於購買「豪宅」或「投資客」能夠產生遏止或喝阻的效果嗎?一位房地業者透露:「買豪宅的人,根本用不到8成貸款,我就知道有一位客戶買2億的豪宅,開的是現金支票,而且是一次付清,唯一的要求是建商必須打8折,這樣的案子當然也成交了。」
 


緊縮豪宅購買者的貸款,對於遏止豪宅的買氣「其實並沒有太大的效用」,因為豪宅貸款率原本就低,行庫的動作可以抑制短線投機客,但對以資產分配為出發點的真的富豪買盤,卻不會動搖。豪宅的交易量,在房地產交易市場比重不大,行庫的壓抑「豪宅」動作,對市場影響有限。

至於多數行庫定義為第二屋即屬於「投資」行為,進行較低的貸款成數、較高的利率。房地產業者指出,這對市場並不公平,因為很多第二屋購買方都是為了長期持有、長期投資,而非短線進出的投機客,像是父母買房給兒女,難道也要算是投機,而給予「低貸款、高利率」嗎?更何況,真正的投機客都是用好幾個人頭在買賣房屋,根本不是以自己的名字買房炒作,因,此行庫沒有辦法根本的杜絕投機客,反而壓抑了較健康的長期投資買盤。

房價的飆漲的確會引起民怨,政府如果放任,對於政績、選票都會有影響,5都選舉要到了,這個時候,政府多做很多「符合民意」的是情勢可以理解的,房地產也懂得這樣的道理,政府不希望房市太招搖,已經有業者開始「延緩」推案,配合政策。「不要和政策對作,是比較明確態度」,看來今年3~6月的上半年房市銷售檔期,恐怕會比較安靜一點。(本文撰寫於2010年3月12日)

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