3項觀察重點解釋中國房市泡沫

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中國媒體的經濟性評論,已經一直在告誡房地產出現泡沫畫的危機,中國政府也頻頻祭出調整房地產的措施,都是希望能夠抑止房地產景氣不正常上漲的風潮,企圖穩定國內經濟環境。

2009年12月,美國富比士雜誌評出世界7大近在眼前的金融泡沫,中國的房地產市場赫然列在第2位。2010年1月上旬,因2001年準確預測美國能源企業安然會破產的美國華爾街專家查諾斯表示:「中國的房地產泡沫比杜拜嚴重1000以上。」英國時事周刊《經濟學家》也警告稱,「世界經濟特別是中國等新興市場的泡沫有破滅的危險。」

根據《巨潮新聞》報導,在中國內部的一些經濟學家和房地產業界,對房地產是否有泡沫化的危機,存在著巨大爭議。其中,經濟學家謝國忠一直堅持「泡沫論」,中南財經政法大學教授喬新生,以及中科院金融發展中心主任、中國著名經濟學家易憲容認為「2010年房價將會大幅下降」。而一份對國內百位經濟學家的調查報告顯示,有近6成經濟學家認為「2010年房價還將上漲」。

《巨潮新聞》認為,中國房地產是否存在泡沫?有3項觀察重點,可以解釋這個答案應該是肯定的。

(1) 居民收入與買房能力比已遠遠超過警戒線。目前國際上公認的家庭年收入與買房合理比例為1:6,超過這個比例就說明房價已高,也意味著產生了泡沫,中國許多地區已經遠遠超過了,有1:10~1:20,深圳則高達1:36,這無疑證明中國房地產存在巨大的泡沫。
 


(2) 買房貸款比例和額度的大幅增加,進一步驗證了泡沫的增大。在2005年以前,買房者接近70%是現金買房或短期貸款。目前的一項調查統計,包括投資和投機買房在內的購屋者中,現金買房只有10%,90%是通過銀行貸款買房。這一數字變化說明,這是房地產炒作和泡沫增長的一個明顯信號。其中一些買房者並非僅僅是為了滿足自身居住,而是為了投資或投機炒房購買多套住房,而本又沒有那麼多資金,只能靠銀行貸款,一旦房價大跌,他們將血本無歸。這種情況,與美國次貸危機爆發頗為相似。

(3) 調控政策頻頻推出,說明決策層意在擠掉房地產泡沫。試想,如果中國的房地產是健康的,房價是正常的,中國國務院就不會在2009年12月14日國務院常務會上釋放調控信號,而後,中國國家六部委也不會祭出「國十一條」。

《巨潮新聞》最後的評論說道:70年代日本因房地產泡沫破裂,導致經濟十多年一蹶不振,正因如此,及早採取措施擠掉泡沫,避免發生房地產業、金融業、整個經濟崩盤的骨牌效應,乃當務之急。這既需要國家的調控政策,也需要地方政府顧全大局,確保調控政策的落實。(本文撰寫於2010年2月12日)

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