寶來證:房市已經有過熱現象

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房市景氣

【MyGonews衷柏宣/台北報導】寶來證券在2010年4月中旬的投資週報中,針對房地產行情的表現與未來預期提出看法指出,目前房地產景氣比不上2008年上半年,資金流入房市及近期台幣升值下,建商2010年329檔期的推案量高達1937億元新台幣,比2009年的1045億元成長超過85%,也逼近2008年的2220億元。

寶來證券研究部表示,以推案金額來觀察,顯示房市已經相當熱,也接近2008年的高點,從台北市大安區的「基泰台大」單價每坪高達200萬元以上,南港區台肥與華固合建案「天匯」開價每坪高達100萬元,甚至連台北縣新莊副都心鄉林建設推案,也是高達50萬元1坪。新店的房價從每坪35萬元喊到每坪60萬元,甚至連林口地區房價也從每坪25萬元喊到每坪40萬元,房市已經有過熱現象。

儘管行政院打壓房市的力道不如預期,但是,台北市「豪宅稅」及選擇性信用管制等利空政策,仍將使得民眾進場購買意願降低,儘管329的推案及銷售金額似乎沒有市場欲期的那麼遭,但是後續買氣能否持續?寶來證券則系了一個「很難說」的結論。

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