房價不貴 是所得增加不夠快

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全台6大都會區近7年平均單價漲幅均逾10%

【MyGoNews衷柏宣/台北報導】根據有巢氏房屋2010年4月初的調查資料,全台6大都會區近7年平均單價漲幅均逾10%,由這個數字來看,其實「全台房價看起來的漲幅並不大,7年平均單價才漲了1成」。

但是,這份調查資料裡,卻有一項數字比較驚人,那就是這7年來,台北市房價平均漲幅達到79.1%,台北縣房價漲幅達33.1%;看看台北市的數字,換算一下,你就會知道有多驚人。

舉例來說,7年前台北市1戶40坪總價1000萬元房子,當時每坪單價是25萬元,7年後的現在,這戶房子的售價是1791萬元(1000萬元×1.791%=1791萬元),等於每坪44.78萬元(1791萬元÷40坪=44.78萬元),7年間每坪房價總計增加19.78萬元(44.78萬元-25萬元=19.78萬元),用7年換算,等於每年、每坪房價增值2.82萬元,等於每月增值2354元。

想想看,過去7年間,你有沒有努力工作、理財、投資,讓自己每個月多賺2354元?你有沒有每年多掙得2.82萬元?如果有!7年後你有能力在台北市買下1坪的房子。如果沒有,7年前台北市1000萬元總價的房子你買不起,7年後你依舊買不起,因為,你的所得或財富的累積,沒有追上房價的增值。

但是也別難過,過去7年間,台北市平均家戶可支配所得僅成長3.8%,購屋所得比已達到10.9倍,民眾等於要10年不吃不喝,才可以在北市買得起自己的房子。台北縣及台中市成長5%,其他都會區都成長緩慢,桃園縣、新竹市更是呈負成長,各縣市家戶可支配所得成長,遠落後房價漲幅,民眾購屋壓力越來越大。

所以,房價貴不貴,取決於你的收入有沒有跟著增加,當經濟環境讓你賺得到足夠的錢,房價其實不貴,只不過,「賺到足夠的錢」,對很多人來說,都是很難達成的事。(本文撰寫於2010年4月6日)
 

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