全台未繼承不動產土地「比金門還大」

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據內政部列冊統計,截至2019年年底為止,全國未辦理繼承土地高達1.56萬公頃,比起金門縣的面積還大,同時未辦理繼承的建物面積則高達52.8萬坪,大約是4.7棟台北101大樓,全國未繼承的土地與建物面積雙雙創下新高。截至2020年3月底,光是北市未繼承的土地公告現值就高達671億元,推估全台未繼承不動產價值達上千億元。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,隨人口逐漸老化,繼承移轉與未繼承的數量都年年創高,統計近10年未辦理繼承登記的土地面積增加69%,建物未辦理繼承面積則暴增137%,政府也有感未繼承的數量持續增加,還主動通知繼承人去辦理繼承,而繼承人未去辦理繼承的主要原因包括有「繼承人間意見不同」、「產權複雜且價值低」及「不諳法令」、「稅務問題」等因素。
 
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根據台北市地政局統計,截至2020年3月17日止,北市因未辦繼承登記被列冊管理的土地有17,883筆,面積逾284公頃;建物2,166棟,依2020年公告土地現值計算高達671億餘元。新北市2020年逾期未辦理繼承登記的土地及建物,土地1萬2572筆,建物702棟,以公告現值估算,總價值超過173億元,統計全國未繼承的土地與建物價值超過千萬元。
 
至於繼承人為何不去辦理繼承登記,原因可能包括不動產價值不高,也有可能繼承人不知被繼承人遺有不動產,或者繼承人早就移民國外,也有繼承人的傳統性別觀念導致繼承協議條件談不攏、或被繼承人留有債務等原因致未辦理繼承登記等等。
 
因此官方建議,如果是因為無法會同全體繼承人一起申請時,可由部分繼承人先申請登記為公同共有,等全體繼承人會齊並同意後,再申請登記為分別共有。
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