新竹房市連漲10年 眾案齊發交易熱絡

列車長
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【房地王記者/萬真彣報導】根據統計,新竹地區房市上個月的成交量與去年同期比較,成長了2成左右,表現較其他縣市突出;而在價格方面,平均單價也從1月份的每坪14.8萬元,上漲到15萬元左右,小幅成長1.4%,價、量齊揚,反應出新竹房市的遠景可期。在台北市房價飆升的情況下,新竹地區的房市行情顯得平易近人,且近年來該地有高鐵六家站、台鐵內灣支線、科學園區、八大學區、購物中心、五星級飯店、百貨公司、相關休閒產業等各項利多話題支撐,所以這幾年新竹每年移入的外來人口持續增加,且約7成都是科技人或其家族。

利多議題發酵     3園4所、關埔重劃區、交通建設成焦點

整體而言,竹北市境內的「3園4所」,依舊是帶動當地房市的兩大原因,3園為科學園區、生物醫學園區、台灣知識經濟旗艦園區,4所則指台大、清大、交大、台科大等大學;在這些基礎下,吸引外地人潮,也帶動了大量的購屋需求;而新竹市內的關埔重劃區,因著各家跨國企業進駐及其交通建設的規劃,生活圈逐漸成熟,新推案也不斷釋出,房市交易熱絡度不在話下。此外,通車在即的高鐵六家站,及興建中的台鐵內灣支線(全程採高架興建,預計2011年7、8月間完工),未來將相互串連,加強新竹一日生活圈的功能。

房市交易量後勢可期     至少可再旺10年

以上話題無疑為新竹房市掀起另一波高潮,預計今年329檔期,新竹市、竹北市兩大都會區, 將出現房市供給量激增、買氣大旺的局面。而與北台灣其他區塊相較,新竹地區房市的發展軌跡及區域特性、需求結構,的確都有其特殊之處,且綜觀近10年來新竹地區的房產走勢,量價表幾乎是一路攀高,因此,預估未來也將穩定成長至少數10年。
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