房貸還款方式大不同,聰明理財輕鬆還債!

列車長
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近來房市大漲,根據估計民眾要不吃不喝26年,才能買得起一間1,200萬元的房子,依照台北市的中階房價推算,每坪大約在40~45萬左右,所以買一間30坪大小的房子,晉升有殼階級,對許多民眾而言,是可望而不可及的夢想。 因此,為了抑制房價,央行準備推出了房貸升息的作法,雖然目前為了避免遏止好不容易又復甦的景氣而暫時打消了升息的作法,但是聰明的購屋人,還是要為自己的荷包精打細算,找出對自己最有利的房貸還款方式。

1、「本金平均攤還」:

指貸款金額除以還款期數(月或週),每期償還相同的房貸本金,但每年會不同,期初還款金額較多,因此可節省較多的利息支出,適合手邊有現金較多的民眾或每月收入遠大於支出者。

2、「本息平均攤還」:

指每期攤還的房貸本金與利息總合相同,也就是每期償還一樣的金額;適合固定薪水、每月預算固定的上班族。是目前市面上較常見的還款方式。

3、「還款寬限期法」:

是指前幾年(通常為三年或五年)只償還貸款利息,貸款本金留待至期限到時再償還。還款金額最低,但本金攤還時還款負擔較為沉重,這種還款方式適合目前還款能力較低而屆時有資金可償還本金者。

實例試算:

小林要結婚了,看中了一間房子,準備向銀行貸款300萬元,利率3%,還款年限為20年,聰明的小林分別以四種不同的還款方式來計算他每個月應該要支付的本利以及總計會支付的利息總額: 2010-04-01_115228結算下來,以「本金平均攤還」的方式最省息,而「不使用寬限期」的還款方式又比「使用寬限期」的還款方式來得節省,聰明的您,應該知道怎麼做才會讓自己買的愉快,還的輕鬆了吧! 【房地王編輯部/妤茜整理】
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