你打房,我照漲!台中七期土地交易「創新高」

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台中七期近來土地交易熱力四射,最新一期實價登錄資料揭露,2020年除有中悅建設於8月豪擲26.78億購入惠國段土地外,永豐國際開發也在7月海砸17.88億,買進市政北二路與河南路口南側的惠民段1064坪精華地。
 
台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄,七期2020年土地交易總金額,至今已達250億,已創下歷年最高金額,且與2015年的39.2億低谷相較,增長逾六倍!總面積更超越2019年的9294坪,首度衝破萬坪關卡來到10,908坪,不論總金額還是總面積,均雙雙締造實價登錄以來的史上新高。
 
七期土地交易總面積與總金額  雙雙破紀錄
 
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,2020年七期的土地交易不斷刷新紀錄,導因於一個必然及一個偶然。一個必然是近年七期的豪宅與商辦,受到歸國台商及企業的大力追捧,一般中低總價物件也因在地自住、就業買盤紮實開出紅盤。受銷路順暢激勵,建商必然踴躍購地,甚至連北部建商都接連南下台中搶食大餅,遂掀起七期的購地大戰,只要市場上有形勢方正且稍具規模的土地釋出,建商無不斥資重金收歸囊中,使七期的土地交易總金額與總面積於2019、2020連續兩年改寫歷史紀錄。
 
一個偶然則是2020年恰好有近2600坪的達新雨衣舊廠土地釋出,加上另有惠宇建設惠國段、鉅本建設惠民段、新力旺惠順段等逾900坪的大型基地轉手,才一舉將2020年七期的土地交易量拱上高點。由於第四季向來是民眾及企業購置不動產的旺季,因此張旭嵐預估,2020年七期全年的土地交易總金額,極可能飛躍300億大關,交易總面積亦可望穩穩突破1.2萬坪,樹立前所未有的歷史高度。
 
七期平均土地單價  有望再攀高點
 
不僅土地交易總金額、總面積兩數據締造新猷,2020年七期土地單價也有機會再攀高峰。台中知名建商聯聚建設日前以約28.6億,購入聯聚瑞和大廈旁的936.8坪精華地,換算單價超過300萬,目前實價尚未揭露,但已過戶,若將該筆交易納入計算,則2020年七期的平均土地買賣單價,將從目前的229.2萬躍升逾235萬,力壓2014年的232.8萬成為七期地價新高水位,交易總金額及總面積也將攀升至278.6億及11,844.8坪,續寫歷史標竿,顯示今年七期的土地交易盛況空前。
 
 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
 
台灣房屋七期惠文特許加盟店店東陳裕方指出,七期經過逾二十年的開發,土地資源愈來愈稀少,除非後續有建商將大型土地轉手,不然要再寫單年土地交易量上萬坪的機會不大,因此未來建商獵地的目標,也將從素地轉向鎖定土地持分大的餐廳、摩鐵、旅館飯店及八大行業。
 
在土地稀缺的情況下,現今七期地主多半待價而沽,所以往後七期精華區的土地價位將從300萬/坪起跳,房價也會因反映地價成本而有所上漲。陳裕方進一步說明,與上一波高峰由豪宅領軍的情況不同,2020年七期的房市盛況,是因商辦、豪宅及低總價精品宅百花齊放使然,據此推估將來業者推案,應會維持產品的多元性以聚集各方客源,而不會把雞蛋都放在同一個籃子內。
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