北投、礁溪溫泉宅購屋大公開

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】入冬氣溫直直落!而這樣的天氣,讓許多人想泡在暖呼呼的溫泉裡,除去身體的寒氣、釋放壓力,因此不少人便興起買溫泉宅的念頭。像是擁有捷運之便、溫泉之美的北投地區,是許多購屋自住買盤考量首選;另外雪隧通車後,不少外地退休族群購買宜蘭礁溪地區溫泉宅,作為第二宅的休閒用途或養生自住使用。永慶房產集團從近年的區域房市交易發現,自2018年以來,北投及礁溪地區的成交量增加,價格平穩,依成交情況來看,20坪以下的「小宅」產品依舊受購屋民眾青睞。
 
新北投溫泉宅4字頭可入手 景觀小宅當道
 
台北人泡溫泉的首選,非北投莫屬!尤其泡過的人都對濃濃的硫磺味印象深刻,主要有「白磺」、「青磺」、「鐵磺」三種泉質,具有軟化皮膚角質、止癢、排毒等效果,因此「硫磺泉」成了北投特有的「溫泉style」,加上透過捷運可在半小時內抵達市中心,吸引「愛湯族」的目光。
 
永慶房產集團研展中心根據實價登錄資料,觀察北投區住宅物件之平均成交單價及成交量,2020年1-9月交易量達587件,和2018年相比,增幅約為15.3%;而2020年前9個月住宅每坪單價約落在42.8萬元,與2018年相比,漲幅約1.7%。
 
有巢氏房屋北投石牌裕民加盟店店長陳秉誠表示,溫泉宅主要集中於新北投捷運站附近,以光明路、溫泉路一帶的大樓居多,屋齡介於10年上下的中古屋平均成交單價落在40-50萬元,若是高樓層,單價則會再多3-5萬元,而溫泉宅管理費通常也比一般住宅來的高,一坪約80-90元。
 
鄰近新北投捷運站的溫泉宅,大多步行3-10分鐘內可抵達,當地知名溫泉宅如「十泉十美」、「極上之湯」、「雲天」,屋齡10年左右、20坪內的高樓層房型,總價約在700-800萬不等。陳秉誠也提及,近年來以15-20坪的「小宅」產品較夯,除了景觀和捷運利多考量,價格相對台北高房價蛋黃區甜,成為自住購屋者的口袋名單。
 
交通、生活機能佳 礁溪溫泉套房吸引退休族
 
 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
 
如果想遠離都市塵囂,走國道五號最快40-50分鐘左右,就能來到位於宜蘭縣北部的礁溪。這裡的溫泉是清澈、無味的「碳酸氫鈉泉」,含有豐富的礦物質對身體健康有益,讓不少喜歡度假氛圍的外地購屋族,在礁溪購買溫泉宅,永慶不動產礁溪健康店店東游逸婷透露,台北人和外來客就佔當地房市交易的7-8成。
永慶房產集團研展中心依據實價登錄資料,觀察礁溪鄉住宅物件之平均成交單價及成交量,2020年1-9月交易量有267件,跟2018年同期相比,增幅約為15.1%;而2020年前9個月住宅每坪單價約落在23.1萬元,也較2018年同期成長達9.5%。
 
店東游逸婷分析當地市況指出,礁溪溫泉宅集中於市區,位於德陽路、仁愛路、忠孝路、大忠路以及健康路一帶等,這裡有不少五星級飯店、溫泉湯屋還有客運站座落,生活機能成熟,交通便利又熱鬧,新成屋和中古屋的大樓住宅每坪成交單價落在20-45萬元皆有,依產品區劃而有所不同。游逸婷說,近期許多外地退休族群選擇15-30坪小湯屋套房,總價約落在400至1000萬元不等,購屋客從以往投資溫泉宅作為第二宅的休閒用途,到現在以養生自住用途為主。
 
購買溫泉宅睜大眼 衡量自身需求、避免購屋陷阱
 
在寒冷的冬天,泡溫泉真是人生一大享受!但購買溫泉宅有不少「眉角」,像是必須確認是否具有合法的水權證明,如果未經政府機關認證、未達相關標準,可能淪為違法使用,慘變冤大頭;此外,溫泉水質含有礦物質、腐蝕性,容易造成管線堵塞,並且加速屋內家電侵蝕、損壞,維護修繕成本高,大部分的溫泉宅,每個月所繳交的管理費也比一般住宅高一些。另外,還需了解所購買的住宅是戶戶都有溫泉還是社區單一溫泉池,看屋時更要留意實際坪數、周邊生活機能,例如近捷運站、交通便利的溫泉宅,因擁有地利之便,保值性較好。
 
如果有買房需求的民眾,可以趁著利率低檔時期進場,購買前多多停看聽,讓「在家就能泡湯」的美夢可以實現。即使沒有要購屋,也能來趟輕旅行,除了北投和礁溪,北部陽明山、金山、烏來等溫泉,也能讓人輕鬆去寒意,溫暖身心靈!
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