個人出售「這類房屋」免房地合一稅,但要繳這個稅

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部中區國稅局表示,房屋在尚未辦理所有權登記前,仍屬建設公司所有,買方僅購得未來取得房屋及土地之「權利」,故個人於建案完工前進行預售屋或購屋預約單(俗稱紅單)之買賣,係屬不動產「權利」移轉之買賣,另個人出售之成屋非屬房地合一新制課稅範圍者,如有交易獲利所得均應依實際買賣價格計算財產交易所得,依規定申報綜合所得稅。
 
該局進一步說明,預售屋交易或非屬房地合一新制的成屋交易在核實計算財產交易所得時略有不同,二者最大差異為買賣預售屋因非「不動產」所有權之移轉,並無適用土地交易所得免納所得稅,應以預售屋(含土地部分)交易時之全部成交價額,減除原始取得成本及相關必要費用後之餘額,計算財產交易損益;非屬房地合一新制的成屋交易,如買進或出售契約未劃分房屋土地各別成交價額時,則應依交易時房屋土地之成交價額,減除原始取得之成本及因取得、改良及移轉該房屋土地而支付相關費用後之餘額,再按出售時之房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值之比例,計算「房屋財產交易所得」,併入出售年度個人綜合所得稅辦理結算申報。惟一般出售房屋除依上開規定計算財產交易所得外,倘其未申報或未能提出證明文件者,稽徵機關得按所得稅法施行細則第17條之2規定,依財政部核定標準核定之。
 
該局舉例說明如下:
案例1:張君於2019年以1,000萬元向建設公司購買1戶預售屋,於2020年間該預售屋完工前,以1,100萬元將該預售屋出售予陳君,並支付相關費用10萬元,經計算張君出售預售屋交易所得為90萬元(1,100萬-1,000萬-10萬)。
案例2:李君於2015年以800萬元向建設公司購買1戶成屋,並於2019年以1,000萬元將該屋出售予黃君,買進及出售契約均未劃分房屋土地各別成交價額,並支付相關費用40萬元,另出售時房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值之比率為40%,經計算李君出售房屋交易所得為64萬元(1,000萬-800萬-40萬=160萬,160萬*40%=64萬)。
 
該局再次提醒,據報載近期房市交易熱絡,許多地區房價節節升高,為落實租稅公平,抑制房市炒作,各地區國稅局已針對預售屋、紅單及房屋土地交易所得加強查核,民眾若有轉讓預售屋、紅單或房屋土地而取得買賣價差時,應依規定核實計算財產交易所得並辦理申報,未申報者請儘速依稅捐稽徵法第48條之1自動補報繳可加息免罰規定,向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅,以免遭查獲後補稅處罰。
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