央行再出重手跟進打房,房市又要「哀哀叫」了

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】中央銀行2021年3月18日舉行第1季理監事會,加碼房市調控措施,公司法人購置住宅貸款最高成數為4成,高價住宅貸款成數、工業區閒置土地貸款成數都降到5.5成,持有房屋越多、貸款成數越低,最低達到僅剩4成貸款額度,並且2021年3月19日起開始實施。
 
行政院2020年12月3日端出「健全房地產市場方案」,宣示打炒房決心,過沒幾天,央行於12月7日無預警宣布祭出選擇性信用管制,重拳打擊炒作歪風;行政院近期也通過房地合一稅2.0版本,推動修法。
 
外界關注,央行是否跟進加碼房市調控力道,央行祭出4大措施。
 
(1)法人囤房及短期交易較為明顯,公司法人購置住宅貸款最高成數一律為4成。
 
(2)自然人持有多戶調整貸款成數限制,並對多戶房貸成數採差別管理,第3戶購屋貸款最高成數由6成降至5.5成,並新增第4戶以上購屋貸款最高成數由6成降至5成。
 
(3)購置高價住宅貸款最高成數由6成降至5.5成,並新增第4戶以上的高價住宅貸款最高成數由6成降至4成。
 
(4)新增工業區閒置土地抵押貸款規範措施,限制最高貸款成數5.5成。
 
央行說明,2020年12月8日央行修正施行「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,使目前受限貸款的成數下降、利率上升,不過,由於銀行不動產貸款增幅仍大,為避免過多信用資源流向不動產市場,因而進一步控管金融機構不動產授信風險。央行強調,未來仍將密切關注房地產市場發展及金融機構不動產授信風險控管情形,並檢視規範措施的執行成效,適時滾動檢討調整管制措施。
 

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