政府打房有成 6月房市價緩量縮

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【房地王記者/萬真彣報導】6月份全台的房市因受連連大雨影響,看屋人數大減,加上央行出重手調高重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率等3項各半碼(0.125%),同時亦對台北縣市10個縣轄市(板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林及汐止)祭出「選擇性信用管制」措施,使整體成交量比5月衰退1成多。北部地區上個月包括台北縣市及竹北的房市,買氣皆有滑落現象,僅桃園、林口和三峽的買氣持平;而中南部地區房市的漲幅因原本就沒有北部地區來得高,所受到的波及不大,市場大多維持原有操作模式。

台北市衝擊大     成交量約下降1.8成

內政部建築研究所日前發布今年第1季房地產景氣對策訊號分數,綜合判斷為13分,較上一季上升1分,且連續2季出現綠燈,屬「安全穩定」的成長狀態;但第2季在經歷5月的高峰期後,6月底隨即面臨央行無預警的升息,且台灣郵政及許多相關金融機構也陸續跟進,為往後房市投下變數,目前國內房市已呈現價緩量縮的局面。此外,成交量反應最明顯的區域,多集中在身為台灣經濟總指標的台北市;該市6月成交量大幅縮減17.68%,買方現以觀望態度為主,等房價進一步下修再出手;而建商與代銷業者的心態也轉為保守,待5都選後態勢明朗,再伺機而動。

投資客退散     炒房熱潮暫緩

整體觀之,央行穩定房市新措施已逐漸發酵,尤其「選擇性信用管制」方案對短進短出的投資客(已背負「購置不動產貸款」的房貸戶,且欲再申請房屋貸款者)更是一大致命傷,因新制上路後,其房貸成數不得超出銀行對房屋鑑定價格的7成, 且無寬限期,使投資客的短期成本大增,有效抑止投資熱潮。政府此次終於打房有成,以台北市中古屋為例,不僅銷售量縮水2成,平均價格更首度下跌,少了約10%左右;但大致而言,短期內房價的變化仍不明顯,未來2~3個月可能持續量縮價平的盤整格局,後續要視928檔期的市場態勢而定。
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