捷運宅自住房貸優惠多 最高可貸8成5

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【房地王記者/萬真彣報導】央行上個月底再次祭出打房政策,規定若名下已背負房貸的民眾要繼續申貸,銀行所提供的房貸成數最多只能是房屋鑑定價格的7成。但為了減輕首購族、自住型買家的資金貸款負擔,多家銀行針對大台北地區的捷運宅買家提出優惠方案,名下無房貸的民眾,如選購捷運週邊的物件,申貸成數最多可達8成5,利率最低也只要1.55%。

投資客不得申貸     捷運站200公尺內新成屋可辦理

隨著大台北捷運陸網陸續通車所帶來的便利性,逐捷運而居已是近年來購屋的新趨勢,但捷運沿線的房價通常高於區域行情10~20%,讓許多欲購捷運宅的民眾增加不少資金壓力。因此,多家銀行基於捷運宅轉手便利、增值性強等特性,推出捷運房貸專案,如中國信託最新推出總額度150億元的「捷運宅」自住房貸專案,只要購買台北縣市各捷運站出口方圓500公尺內的15坪(含)以上新成屋(預售屋不適用),即可享有最低利率1.55%起、最高貸款8成5的優惠。申貸條件除了申貸者要有穩定職業、正常信用紀錄外,必須是自住型的「非投資客」,家庭年收入也需逾120萬元,或在任何金融機構有100萬元以上的存款、基金資產方能申辦,專案實施至2010年10月底止。

距離、站點決定貸款成數

而購屋民眾應注意的是,並非所有捷運宅都容易申請到高成數的貸款,最好貸的房子,以步行至捷運站10分鐘內距離的新成屋為主。且捷運站點的選擇也是一大學問︰熱門的站點自然皆位於市中心,而較冷門的點,即為捷運線的各端點,貸款成數通常較低。此外,不僅中國信託,其他金融機構如國泰世華銀行,也早於4年前就推出捷運房貸專案,目前最低利率與最高申貸成數與前者相同,但該行對申貸者的要求,年收入僅需70萬元以上,或職業需為醫師、律師、會計師、建築師、保險精算師等「5師」之一。
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