坐擁1高2快3捷運 新莊頭前重劃區每坪50萬

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【房地王記者/萬真彣報導】過去是工業區且發展緩慢的台北縣新莊市,近幾年重大建設不斷,尤其以「1高、2快、3捷運」為架構的交通建設成效最為卓越,直接刺激當地的房市,使新莊成為建商在大台北地區的交戰之地。新莊市目前話題最多的兩個區塊,分別為區位條件不輸新板特區的副都心與頭前重劃區;其中,頭前重劃區的規劃目地,主要是在支援副都心的住宅需求,所以全區採低密度開發,居住環境良好,為區域房市熱點。

挾交通之便      媲美新板特區

頭前重劃區位於新莊市東北方,與副都心之間隔著思源路,東以福前街為界,西臨思源路,北抵中山路二段,南側為頭10計畫道路,佔地面積約47公頃;該區雖然沒有台鐵、高鐵穿越,但擁有3條捷運線,包括已動工的環狀捷運線、預計於2012年完工的機場捷運線,與新莊中正路上興建中的捷運新莊線。加上其西、北邊分別以特1號、特2號道路為界,交通的便利性相較於新板特區可說是有過之而不及。

低密度開發     居住環境清幽

而重劃區內的道路規劃成走南北向與東西向的棋盤式,街廓完整且交通動線明確,為當下北縣最整齊的重劃區。全區以住宅為主且採低密度開發,除了管線地下化、多座公園外,包括商業區在內建蔽率也縮小至50%,代表所有建地的一半需為綠化所用,讓居民的視覺舒適不紊亂,景觀清爽宜人不繁雜。

房價一路飆漲     後市備受期待

該區現階段以40~50坪的產品為大宗,在地客的接受度相當高,但大坪數產品的需求也不低,有許多往來台灣、大陸兩地的自營商,看中捷運機場的便利性而於當地置產。至於頭前重劃區的房價,從去年的每坪30萬元一路急速上探,最近開發的新建案中,多已開出每坪50萬元的價格;而當地中古屋的行情,也隨周邊房價連破新高的現況順勢被拉抬,近半年內已有3~4成的漲幅。整體而言,頭前重劃區在交通與道路的規劃上逐漸成形,也具備了基礎建設,使該區房市深具潛力,不但吸引不少建商前來搶地,也受到不少購屋族的青睞。
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