台中體二用地變身「都市翠谷」 打造億元產值

【房地王記者/萬真彣報導】台中市政府正致力於推動全台唯一公辦、規模最大的「體二用地都市更新案」，目前整體規劃願景正式出爐，擬以「都市翠谷」為設計概念，除了公共設施、住宅區外，還新增了商場用地。市府表示，得標的開發商須至少投資50億元；全案於明(99)年2月重新公開招標，招標後2年內動工，動工後3年內完工。預計完工後將釋出逾萬坪住宅與商場用地，並可創造100億元產值，讓當地土地、房價每坪至少增值1萬元以上，引起房地產業關注。

全台首創公辦都更     每坪可漲至20萬以上

體二用地都市更新案位於台中市東、北區交界，約為台灣體院、台中棒球場、市立游泳池及文英館一帶，西臨水源街、東為進德北路、北至力行路、南以精武路為界，面積共10.5公頃，是國內首創公辦且規模最大的都更案。市府在此案公開招標兩次流標後，轉與知名國際團隊合作，以「都市翠谷」為理念，將體育大學、體適能運動休閒園區、翠谷水瀑自然公園、文化特色餐飲、休閒購物商圈、景觀住宅6大元素整合成「體育休閒購物綜合園區」，未來發展空間大；目前該區土地價格約每坪12~14萬元，開發完成後預估可飆漲到每坪20萬元以上。

都更方式利多     容積率達600%

有別於區段徵收、補償徵收，體二用地現住戶在都更後，可拿回的土地以都更後權利價值計算，開發後土地價值的提升也回歸土地所有人享有。該區將分2階段開發︰第1期完成公共設施及4棟安置住宅大樓後，都更實施者即可取回1萬坪土地；而第2期以開發銷售為主，市府將容積獎勵提高達600%，住戶與參與開發的建商皆享以上權利，且商場也將擴大規劃，以吸引業者進場投資，帶動房地產另一波高潮。