台南住宅「重複交易」每次出售價差達2成!

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】實價登錄2.0在2021年7月1日上路,其中的「門牌全揭露」讓使用者能夠精準掌握房屋的成交資訊,更讓實價登錄資料的價值大幅提升。好時價分析比對台南市住宅類的資料,發現2012年8月以來,共有1.27萬個門牌出現2筆以上的交易紀錄,持有時間中位數為2.62年,出售時的價差中位數為20.09%!
 
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在台南市這1.27萬個門牌裡,2筆以上交易紀錄的占91.54%,3筆以上的占7.70%,兩者合計已達99%。特別的是,交易紀錄最多的房屋位於東區,9年內出現6次交易,其中最短僅持有3個月就出售,最長也僅持有3年3個月!
 
以各行政區來看,重複交易數量占比最多的行政區前五名分別為永康區(占21.13%),持有時間2.48年、價差22.02%,東區(占14.53%),持有時間2.71年、價差20.38%,北區(占11.55%),持有時間2.83年、價差17.98%,安平區(占9.38%),持有時間2.96年、價差18.89%,安南區(占8.98%),持有時間2.58年、價差22.93%,逾6成5的重複交易集中於此,顯示台南市的市區依舊是交易及投資熱區。
 
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此外,以持有時間分別觀察,持有2年以內占35.73%,價差為15.24%;持有2~4年占36.21%,價差為18.87%;持有4~6年占19.90%,價差為23.59%;持有6~8年占7.58%,價差為38.19%;持有8年以上占0.58%,價差為57.92%。可見過去在奢侈稅、房地合一稅1.0之下,儘管持有2~4年最多,但持有2年以內也是大宗,投資力道強勁,未來房地合一稅2.0是否會延長持有時間,值得後續關注!
 
最後,好時價與清華大學合作,將這些重複交易資料,運用「重複交易法」模型編製房價指數,以科學化的方式觀察房市漲跌。在2021年6月,台南市的房價指數為174.90,與九年前相比漲幅達81.90%,而永康區、東區、北區、安平區、安南區的漲幅分別為84.86%、66.80%、85.29%、75.35%、64.59%,皆優於全國的42.00%,顯見台南市近年的漲幅力道!
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