各行庫連袂升息 房貸以固定利率為佳

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【房地王記者/萬真彣報導】自中央銀行再度升息半碼(0.125個百分點)後,土地銀行、台灣銀行、合作金庫也率先宣布從10月4日起調高存款利率,調升幅度在0.01~0.12個百分點之間。此外,彰化銀行、第一銀行、台灣企銀及華南銀行等大型公股行庫,最快可望於下周一(11日)宣布跟進,而民營銀行也將陸續調漲利率;此波升息對約320萬名的房貸戶來說,房貸利息支出從10月中旬後會有加重的可能。

固定利率升幅大於機動利率   房貸產品應慎選

在景氣趨於穩定加上央行升息的趨使下,銀行業者普遍認為未來市場上的利率仍有升息空間,所以在減少銀行資金調度難度和資金成本的考量下,此波定存調整,固定利率的升幅大於機動利率升幅。因此,有鑑於未來央行仍有持續升息的可能,建議民眾存款時,可選擇機動利率,但若辦理房貸,則可以固定利率為主。而購屋民眾除了評估房貸利率高低外,還能善用銀行推出的房貸利率試算服務,推估何種房貸商品最適合自身當下的還款條件,以縮短還款期限。

指數型房貸利率調升0.06個百分點   各種優惠貸款也將升息

由於指數型房貸利率指標向來跟隨存款利率波動,所以自10月起,指數型房貸利率也會陸續調升,目前各銀行可望跟進調升利率0.06個百分點,也就是每年每百萬元的房貸要多繳600元。至於各類政府優惠性貸款,如4000億元優惠房貸、內政部主辦購屋/修繕貸款、青年安心成家方案等,都是依據郵局2年期定期機動利率做變動,因此在這波升息的聲勢下,預計日後也將宣布同步升息。
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