廣豐舊廠變更、擴大都市計劃 撐起八德房市半邊天

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【房地王記者/萬真彣報導】位於北台八縣市軸心帶的桃園縣,有著絕佳的地理優勢,且桃園機場又是大多國際班機和與大陸對飛的直航點,為台灣的重要對外門戶;而根據統計,今(99)年截至11月止,桃園八德市的新成屋推案戶數僅次於桃園市,居全縣第二。向來被視為傳統農業區塊的八德市,自96年「廣豐工商綜合區」開發案塵埃落定後,98年「八德擴大都市計劃」也開始動工,為八德房市創造不少話題,不少建商於近幾年相繼卡位,搶推新建案。

「廣豐工商綜合區」—招攬各大商家、機構     提升八德生活機能

原為廣豐實業八德紡織廠的廣豐工商綜合區,臨八德市主要幹道介壽路,佔地4.7萬坪,因地處推案集中的八德大湳地區核心地帶,也是八德市發展的重心所在,所以為當地房市業者引頸企盼的大型開發案。該區規劃成住宅、商用兩大用途,其中住宅區佔1.3萬坪,開發總規模達112億,將以重劃的方式分5期開發,預計於2012年完工;商業區部分則於今年下半年展開招商,將陸續有購物中心、賣場、飯店、影城等機構進駐,大舉提升八德市的生活機能。該綜合區近大湳交流道,往桃園國際機場也僅約15~20分鐘車程,交通條件佳;加上附近有數個重劃區,周邊房市看好。

「八德擴大都市計劃」—開發密度低      交通建設匯聚

而八德擴大都市計劃在如火如荼的趕工後,亦完工在即;此案由縣政府主辦,為目前桃園都市計劃中,開發密度最低的區域,以創造出最適合居住的環境為目標;區內建蔽率僅50%、容積率180%,全區管線地下化,並規劃7座公園用地、保存4口大池塘,擬興建成生態公園。此外,西側另保留2.4公頃地作為中央大學八德校區預定地,東西、南北向也各有1條全縣最寬的50米園道。該計畫雖面積不大,但所挾腹地確相當廣,具開發潛力;更重要的是,該地近八德市公所商圈,且未來為桃園藍線(機場捷運線)、綠線的起點站,有交通建設匯聚的利多題材,待足夠人口進駐,使各項機能逐漸完善後,房市增值空間勢必飆漲。
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