阮坤池深耕台中南區 作品刻劃對土地的深刻情感

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聯合報/黃茜茹 九十七年底至九十八年,台中市房產市場推案量銳減,而林維建設卻在當時同時推出三個新案,林維建設總經理阮坤池表示所有的危機都是一時的,但是客戶的需求卻一直都存在,當然任何一家公司都會被景氣所影響,但是企業的經營卻必須永續,即使大環境不好,公司仍須秉持著企業社會責任,讓企業能在穩健中求成長。在艱難的環境中,林維建設持續作有把握的開發,因為當需求出現,推案自然是水到渠成。 林維建設並不隨熱門地點推案,總經理阮坤池針對這點提出了說明:每一塊土地背後都有一段故事及歷史,林維建設在開發土地的時候,很重視土地的發展背景,因為地點環境是吸引購屋人的第一要件,也是土地的核心價值,土地有生命力就會有魅力。因為阮總是從台中縣霧峰搬進台中市南區,在南區生活已經有二十年的時間,由於是在在鄉下成長,因此長大之後一直懷念過去那種自然生活與人情味的互動。在南區的二十年,他發現雖然南區是台中鬧區之一,但在商業氣息下又帶有濃蔭綠地及人文氣息。因為南區有中興大學、興大園道、健康公園、二二八紀念公園等,綠覆率是全台中最高,加上學校多,地區的文教氣息濃厚,而且這個區域居民多為軍公教人員,生活品質自然高。有這些綜合優點,而選擇深耕南區。 林維建設成立已有八年的時間,期間內林維建設共有十四個作品推出,在幾次產品規劃中,體認到產品應從客戶的角度考量,捨棄華而不實的部分,公設以實用角度出發,住戶入住後所需負擔的管理費就不用那麼沉重。公司對於客戶的服務部份也強調即時,當天的問題希望在當天就獲得改善及解決。阮總語重心長地表示,覺得房子對一個人甚至家庭而言,並不是只有住的需求而已,房子代表的另一層意義可能是安全感、歸屬感及生活理想,所以林維建設力求做到最用心最好。 林維曾在太原路上的林維港麗,所規劃的一房一廳的產品就符合都會年輕族群的需求,在府後街的「府後人文」對老西區的購屋人有很強的地點感情在裡面,至於中興大學旁的「興大賦」及「興大臻堡」,原本就是中興大學區域內得天獨厚的地點,區域內期待的人很多,銷售自然得心應手, 2011年強銷個案「大智園道」更要滿足首購菁英。 最後,阮總表示,林維建設雖然在南區已經有興大臻綠、興大文學院、興大賦、興大臻堡等幾個銷售成功的個案,未來要繼續推案的規劃也於之前的個案不同,一次推案成功並不是表示這個模式就一定成功,反而需要更深入常去了解隱性客戶的需求,並規劃出不同的產品,因為獨一無二的產品就是價值。房子除了居住功能外也擁有保值的意義,千篇一律沒有的產品生命力會很短,很難引起共鳴,林維在產品的規劃上,會要求建築師站在客戶的角度而不是創作的態度。

林維建設品質優良 獲得國家建築金質獎殊榮

林維建設總經理阮坤池

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