政府應從調整地價稅做起才是根本之道

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政府應從調整地價稅做起才是根本之道 文/黃茜茹 中部建商齊聲呼籲政府應考慮降低奢侈稅率,讓投資房地產有正當合理性,投機客才不會再一窩蜂轉而買土地,炒高地價,進而墊高房價,雖然政府的政策出自善意,但是法令若太長時間不能明確,恐怕正打會歪著,拖長了反而打到不該打的。 政府應盡快明確方案 新業建設的榮譽董事長穆椿松表示:政府這一波「奢侈稅」的措施,對北部 是有殺傷力,但不至於太嚴重,政府抽稅的費用提高,北部地區利潤空間比起中南部地區相對來得大,相對地中南部地區壓力則較大,尤其承受奢侈稅的能力弱,加上央行規定成屋貸款再延後半年,短時間內買方興趣薄弱,在賣方壓力大的情況下,嚴重可能會有市場撐不住的現象。即使中南部的房價較好的地段,房價上漲時,面對10%~15%如此高的稅金還是受不了。台中是很好的房產投資環境,台中房地產涵蓋範圍較大,除了中部五縣市甚至擴及到苗栗、雲林,市場需求還是存在,但是面對不穩定的局面,就不知如何做決定,只好觀望,台中建商是否能在這一波穩定住,還是希望政府能趕快定案,在確定方案後大家重新布局,若消息面太多,可能影響市場的穩定獲利,市場量縮減,失業率也跟著提高,原來計畫增員的房屋業者,面臨不得不裁員,市場有可能減少二分之一的就業人口。 雋業建設總經理鍾尹堂表示認同奢侈稅打擊投機的原則,但是不要抹煞掉房產投資行為,但是投資課稅的問題還是要回歸稅的基本思維,台北的公告現值有時候調得很高,有別於台中相對較為穩定,正面看待,這也是一種正式讓投機者知道投機是稅負高的做法,投資房地產是中長期的投資,避免搶進搶出。 富旺房屋顧問施亮州表示:我們再次回顧大環境的衝擊,莫過於民國85年台海危機-中共試射飛彈,當時也有整整2個月房市窒息期,接著民國88年921大地震也是2~3個月房市交易冷淡,直到民國92年發生SARS疫情傳染,同樣也是3~4個月的交易停滯期。隨即大台北都會區房市開始起飛,持續五年多,民國97年9月國際間金融海嘯的衝擊,瞬間又讓台灣房價下跌,轉眼間不到半年,民國98年3月又開始復甦,主因是資金的回流加上低利率環境及後ECFA遠景利多支撐導致。此次政府為了防堵投機客的炒作無可厚非,試問投機客一堆,多半轉手賺差價,當然買賣繳稅本是天經地義,只是政府應該好好從調整相關地價著手課稅才能解決根源,否則半年後房市又飆漲肯定排行民怨第一。
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