李嘉誠說:買房抗通膨 絕對沒有錯

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李嘉誠說:買房抗通膨 絕對沒有錯  儘管受到奢侈稅影響,房市急凍,但是有鑑於通膨壓力,中部房市近來也出現換屋自住客進場,買房抗通膨。連華人首富、長江實業主席李嘉誠都認為,香港市民如果要買住宅自住「絕對沒有錯」,因為通膨已經來了,地一定越來越貴。未來通貨膨漲只會繼續惡化,只有買房子保值才能對抗通膨。  李嘉誠也表示,雖然美國實行量化寬鬆貨幣政策,加快經濟復甦進程,但也提高通脹風險,加上歐洲債務、中東政治形勢與日本地震災情,全球經濟仍面對不少挑戰。  企業界長期投資房產為首選  另外以燈帝聞名業界的真明麗集團主席樊邦弘也複製香港房市成功經驗,重押台灣房市。他是在2005年開始進軍台灣房市,他認為,以香港經驗來看,兩岸簽定ECFA後的一年,台灣經濟就會有巨大變化。至於早年購買的豪宅「帝寶」去年出脫,讓他賺了一個『億』,更讓他有信心乘勝追擊再買進台北、台中、高雄的豪宅與辦公室。  至於長期投資房產的傳統產業企業主也強調,財富重分配的時代來臨,有人危機出市,也有人危機入市。股神華倫.巴菲特就是其中一例。巴菲特在2002 ∼2003 年投資中國石油股票為例,在香港掛牌的中國石油H股去年股價因其A股將在大陸上市的利多而大漲,巴菲特卻選擇反市場操作,在去年下半年陸續出清中國石油H股,以巴菲特在2002 ∼ 2003年間買入該股每股均價為1.65港元,截至2007年7月股價漲至11.76港元,持有該股市值約276億港元。  新加坡通膨幅度三十年新高 新加坡統計局曾宣布,1月消費者物價指數CPI比前月上揚1.3%,高於12月的0.9%,也超越市場預測的0.6%,刷新1981年4月以來紀錄,創三十年來新高。 至於越南國家統計局也指出,今年2月CPI較前月勁揚2.09%,創2008年6月以來新高;和去年同期相比,CPI增幅則為12.31%。CPI升溫主要受教育成本、糧食和營建材料價格攀升影響。   通膨升溫仍是目前亞洲各國最頭痛的難題,隨著市場逐漸顯露資產泡沫的跡象,各國莫不苦思對策紓解物價上揚壓力。通膨疑慮也促成全球資金板塊移動,從亞洲市場回流至美國這類已開發市場。 為平抑通膨,越南中央銀行也宣布把七天期附賣回利率上調1個百分點至12%,繼日前調高再融資利率至11%後,第二度上調銀行借款成本。央行先前透露,本周總理阮晉勇還將宣布一連串打擊通膨的措施。交易員指出,越南當局宣布3月起電價將調漲逾15%,煤價和石油產品價格短期內也看漲,今年通膨水準恐超出央行設定上限7%的目標值。   中東政局動盪刺激國際油價近日不斷上攻,也為新加坡物價平添壓力。受汽油價格和車價上漲影響,占CPI比重16%的1 月運輸成本比去年同期增加18.4%;1月房價年增幅為5.3%;食品價格也上揚2.8%,主要是蔬菜、乳製品、穀類和海產價格上漲所至。 奢侈稅六一上路抑制投機客  另外就台灣房市來看,奢侈稅即將在6月1日上路,風暴已暫時塵埃落定;雖然市場在輿論壓力下有醞釀房價下修之勢,但實際上房價並未走跌,少數投機客多的個案有出現微幅下跌但空間不大僅3~5%。  以不動產長期投資角度來看,近1-2週景氣回升,由各接待中心看屋人潮陸續出現可看出,奢侈稅不再曖昧不明有助市場信心回穩,且台幣持續升值、通膨壓力、大環境各項利多仍在,所以好地段的好產品還是投資置產抗跌利器,也因產品成本價值取代價格而重啟房產回升時代。  仲介業表示,奢侈稅定調後不確定因素已排除,未來房地產的遊戲規則更為明確,反而有利於營建業的常態發展,房產市場將回歸基本面。  他們也認為,奢侈稅法案三讀通過6月1日已確定執行,對開發商來說並沒甚麼不好,反而可抑制投機客炒作破壞市場,在奢侈稅未啟動之前,就有不少建商在銷售預售產品時,會在合約上加註產品未完工前轉手規範等等,也都是在防堵投機客的不當炒作。  據豪宅銷售主管透露,奢侈稅前後現場來客數及成交量相差一半以上。以3月和4月份每週平均來客數銳減3-4成,雖然受奢侈稅影響看屋人潮減少了,但是成交率還是不低只是成交時間拉長了。以前一個月可以成交3戶,目前2個月成交4-5戶。
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