代銷公會理事長謝麟兒:陸客自由行,商用不動產夯

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代銷公會理事長謝麟兒:陸客自由行,商用不動產夯 文/黃茜茹 自6/1奢侈稅公布實施後,市場推案量及成交數似乎都有逐步減緩現象,市場觀望氣息濃厚,台中市不動產代銷公會理事長謝麟兒對後奢侈稅現象提出鞭辟看法。 台中市不動產代銷公會理事長謝麟兒對後奢侈稅現象提出看法:台灣經歷過921、金融風暴等,市場很快又恢復溫度,市場熱絡的因素在於投資客充斥,過去一套資金分五年運用,一個周期以三年為基礎,房子從買到蓋好,投資客可以運轉多次。以奢侈稅前的局勢來看,本來有一百戶房子,投資客就佔了百分之六十到七十。然而後奢侈稅時代,一套資金卻僅僅可以運轉一次,中間還有銀行的問題,市場緊縮以後,投資一個物件要花上五年時間,擁有四千萬的民眾現在也只敢買一戶。這也是目前市場所面臨的問題,因為投資客減少,相對造成市場成數銳減。 反觀台北,成交卻依舊,台北市用人口數計算住屋,目前短缺了七萬戶,然台北縣有多餘的住房,可以讓供不應求的台北市住屋市場得到平衡。 重大設施就位 大台中都市機能成熟 台中市升格合併後,成為一個名符其實的大台中,都會區的成形可望吸引進更多外來人口。由於大台中交通、就業市場及各項公共建設完整,城市機能成熟體質完善。 目前四號生活道全線完工在即,烏日、大里、太平、霧峰、豐原等被完整串進交通網絡,將來開車上閘道,七期市政中心全在十分鐘可抵的範圍內,若本身有住屋需求,奢侈稅對自住型產品可說影響較少。        水湳經貿園區、捷運系統、台糖東區開發計畫、國家歌劇廳、市政中心、七期即將開幕的大遠百加上中科的成形,台中儼然是個瑰寶,精華區的平均單價落在三十至四十萬左右,遠遠低於林口房價。 中科目前已有兩萬五千人進駐,其中台積電及友達員工已進駐不少,依照竹科經驗,中科人口數將繼續倍數成長,高階技術人才移入將造就西屯區市場蓬勃。 台中有台中港、機場、一高、二高、高鐵等重要交通建設,奠定台中整個房地產市場,奢侈稅還沒實施前,台中房產如同一塊炙熱的石頭,各處售屋都有捷報傳來,奢侈稅後,雖如同一盆冷水,瞬間冷卻,但由於爐心依然炙熱,炙熱的原因靠的就是台中的重大建設。加上台中建商都很認真,遇到大型規劃,百分之九十以上的建商都會親自參與,因為願意投入,產品品質基本上都不錯。   後奢侈稅時代 房市量縮價揚   現階段,奢侈稅影響較深的應屬於那些精華地段,北區、北屯區、十一期等區域,過去成交價僅十五萬不到,現在卻要二十萬,許多民眾買不下去只好觀望,但是地價持續攀升,建築成本提高,加上所有管銷,房價勢在必漲,已無回看機會。 後奢侈稅時代,還是有許多體質好、財力夠的建商依舊不受影響,但是因為銀行履約保證制度,未來建商推案量勢必會減少,造成「量縮價揚」的現象。 自住、商辦產品看俏 理事長謝麟兒表示:不受奢侈稅影響首當其衝會是「自住型產品」,由於三號道、四號生活圈帶出龍井、沙鹿、太平市新光段等自住房的出線。第二:不受影響則是「商用不動產」,由於中科完善後,需要周邊廠商,一旦需求出現,店面及商辦也會開始蓬勃。 第三:原本屬於熟域的地段亦不受影響,目前成交速度雖然慢但不會停,以國美館及科博館周邊區域為例,因為有基本自住型客戶支撐。儘管這一波奢侈稅深深影響七期,但預估未來房價仍不會便宜,但建商們會在這一波修正產品內容,將會推案也會以完成屋為主,而非毛胚產品。 陸客自由行啟動 帶來商用不動產投資熱 第四:後ECFA時代即將來臨,陸客自由行之後,會帶來許多投資熱,許多陸客將會在評估台北市場後發現下不了手,而高雄又是綠色大本營,在諸多利多條件加持下,最好的投資點會是在台中,投資又以商用不動產最為合適,可以直接向中國大陸銀行貸款,購買商用不動產可以保值又可以承租,將來還可以獲利回收。理事長謝麟兒玩笑比喻:「這就是一回生,二回熟,三回敢下手」。 代銷公會理事長謝麟兒呼籲同業要有信心 目前台中市代銷公會會員家數共有六十五家,成為代銷公會理事長後的第一步計畫將針對公會會員作素質的提升,定期會舉辦觀摩等教育訓練、設立不動產經紀業的從業人員訓練會,加強整個不動產的知識觀念,並會針對政府所制定新的法規大力宣導,會員公司可以派員參加。理事長更呼籲同業要有信心,共同度過這一波奢侈稅效應。
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